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KAUF
Haus, 173 m²
Neckargerach, Lauerskreuz
499.000 €
2.881 €/m²
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Haus zum Kauf, 170 m²
Neckargerach
460.000 €
2.706 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
170 m²
Fläche
1954
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses vollunterkellerte, masssiv erbaute 1-2-Familienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Neckargerach besticht durch seine gute Substanz sowie das weitläufige Grundstück (1.175 qm) mit dem zauberhaften Schopf, der auf die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen wartet.
Das Haus besteht aus 2 Wohnungen mit 95 qm im EG und 75 qm im OG.
Die große Dachterrasse im OG ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Im UG befinden sich weitere Räume u.a. mit Sauna und Gegenstrom-Schwimmbecken.
4 Garagen runden das Angebot ab.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert.
So fand 1987 eine umfangreiche Modernisierung mit komplettem Neuausbau des EG und Erneuerung des Dachs statt.
Zuletzt erhielt das Haus 2005 einen neuen Fassadenanstrich.
**AUSSTATTUNG**
Das Haus verfügt u.a. über folgende Ausstattung:
* Fußbodenheizung (im EG)
* 3 Kaminöfen
* Einbauküche
* doppelverglaste Kunststoff-Fenster (1977/1987)
* Fitnessbad mit Doppelgegenstromanlage (1986)
* Sauna
* 4 Garagen mit elektrischen Garagentoren/Sektionaltoren
* Zisterne mit 8.000 l Fassungsvermögen
**LAGE**
Der Erholungsort Neckargerach mit seinen ca. 2.400 Einwohnern liegt im idyllischen Neckartal im Neckar-Odenwald-Kreis. Flüsse, Seen, Bäche und viele Naturschönheiten geben der Gemeinde im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald einenbesonderen Erholungs- und Freizeitwert.
Neckargerach liegt verkehrsgünstig an der B 37 zwischen Heidelberg (40 km) und Heilbronn (35 km).
Die Kreisstadt Mosbach ist 12 km entfernt.
Anbindungen sind durch die Bahnlinie Heidelberg/Mannheim-Würzburg und Stuttgart gegeben.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit u.a.
* einer Grundschule,
* einen evangelischen und einen katholischen (Montessori-
Kinderhaus) Kindergarten
* eine Zahnarztpraxis
* einen PENNY-Markt
* Gastronomie
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Der S-Bahnhof ist ca. 300 m (5 Gehminuten)vom Haus entfernt, das Ortszentrum ca. 500 m.
**ENERGIEAUSWEIS**
Typ: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicheröfen und Kaminöfen
Wesentliche Energieträger: Holz, Strom
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
**PROVISIONSHINWEIS**
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße1 175 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1954
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
