2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Linz am Rhein

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

248.000 €

3.803 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz am Rhein! Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1996 überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort und traumhafter Rheinlage. Bequem mit dem Aufzug stufenlos sowie barrierefrei erreichbar, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Eingangsbereich, separater Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Genießen Sie hier einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Rhein und lassen Sie den Alltag in entspannter Atmosphäre hinter sich. Ein eigener Kellerraum sowie ein überdachter PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Ob als stilvolles Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine hervorragende Wohnqualität mit einer erstklassigen Lage direkt am Rheinufer und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. # Ausstattung Bauweise: Massivbauweise, verputzt und gestrichen Dach: Dach mit Pfanneneindeckung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1995, Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage direkt am Rheinufer und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Linz am Rhein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit unverbaubarem Panoramablick auf den Rhein. Genießen Sie zu jeder Tageszeit den freien Blick auf das Wasser, die vorbeiziehende Schifffahrt und die reizvolle Landschaft des Mittelrheintals – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert schafft. Die unmittelbar vor der Haustür verlaufende Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Linz am Rhein, die mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern den Beinamen „Bunte Stadt am Rhein“ trägt, in wenigen Gehminuten. Hier erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Neuwied, Koblenz sowie den Kölner Raum. Die Kombination aus unverbaubarem Rheinblick, direkter Uferlage, hervorragender Infrastruktur mit Fähranbindung aus Linz nach Remagen sowie hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Lage vereint Lebensqualität, Exklusivität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise. # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH611

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Lage

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