Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 296 m²

Kolverath

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

114.500 €

1.272 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus in Kolverath verbindet eine angenehm überschaubare Größe mit einer klassischen Raumaufteilung, einem pflegeleichten Grundstück und einigen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, die insbesondere Paaren, einer kleinen Familie oder Menschen mit überschaubarem Platzbedarf ein gemütliches Zuhause bieten. Das ca. 296 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen eigenen Außenbereich, ohne dabei mit aufwendiger Gartenpflege verbunden zu sein. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier findet das tägliche Leben statt – vom gemeinsamen Essen bis zum gemütlichen Abend. Die angrenzende Küche wurde ca. 2020 eingebaut und kann auf Wunsch zu günstigen Konditionen übernommen werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer. Eine ebenerdige Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Nutzung. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste und werden durch ein weiteres Badezimmer ergänzt. Ein vorhandener Rollstuhllift erleichtert bei Bedarf den Wechsel zwischen den Wohnebenen und stellt insbesondere im Hinblick auf eine langfristige Nutzung des Hauses einen interessanten zusätzlichen Komfort dar. Auch technisch wurde bereits in die Immobilie investiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 installierte Pelletheizung, mit der ein wesentlicher Bestandteil der Haustechnik bereits erneuert wurde. Der Außenbereich präsentiert sich angenehm überschaubar und größtenteils umfriedet. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz direkt am Haus und erweitert das Wohnen in den wärmeren Monaten nach draußen. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein gemeinsames Frühstück oder ein ruhiger Nachmittag im Freien. Gerade wer einen eigenen Außenbereich schätzt, seine Freizeit aber nicht ausschließlich der Gartenarbeit widmen möchte, findet hier eine passende Kombination. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb rundet das Platzangebot ab und bietet neben einer geschützten Abstellmöglichkeit für das Fahrzeug zusätzlichen praktischen Stauraum. Insgesamt erwartet Sie hier kein überdimensioniertes Anwesen, sondern ein angenehm überschaubares Zuhause mit ca. 90 m² Wohnfläche, eigenem Grundstück und einer guten Mischung aus bereits erfolgten Modernisierungen und Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung. Die Pelletheizung aus 2020, das modernisierte Badezimmer, die überdachte Terrasse, der vorhandene Lift und die Garage bilden dabei ein stimmiges Gesamtpaket. Ein Haus für Menschen, die es gemütlich und unkompliziert mögen und ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück und Platz für ihre persönlichen Ideen suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das trifft das Haus meines Erachtens wesentlich besser. Vor allem verkaufen wir es nicht über Dinge, die es offensichtlich nicht ist, sondern über „überschaubar, gemütlich, eigenes Grundstück, bereits einiges gemacht“. Das wirkt bei den Bildern glaubwürdig und trotzdem vernünftig wertig. # Ausstattung Raumaufteilung: EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Bad, Flur DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur Sonstiges: - Baujahr 1976 - Wohnfläche ca. 90 m² - Grundstück ca. 296 m² - Pelett-Heizung aus 2020 - Küche ca. 2020 (günstige Übernahme möglich) - pflegeleichtes, größtenteils umfriedetes Grundstück - Garage mit elektr. Antrieb - Rollstuhllift vorhanden - Bad aus 2022 mit ebenerdiger Dusche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Kolverath liegt im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg. Mit rund 100 Einwohnern ist Kolverath eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde, die insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage, die überschaubare Dorfgemeinschaft und die naturnahe Umgebung überzeugt. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden größeren Gemeinden und sind mit dem Auto gut erreichbar. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung. Insbesondere das nahegelegene Kelberg bietet eine gute Infrastruktur und übernimmt als Grundzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B410 liegt nur etwa drei Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte der Vulkaneifel. Über die weiteren Verkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in Richtung der Autobahnen A1 und A48. Einen besonderen Reiz bietet die Lage für Natur- und Freizeitliebhaber. Die abwechslungsreiche Landschaft der Vulkaneifel mit ihren Wäldern, Höhenzügen und weitläufigen Wegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Aktivitäten im Freien. Mit dem Nürburgring befindet sich zudem eines der bekanntesten Motorsport- und Veranstaltungszentren Deutschlands in der Region. Auch der Center Parcs Park Eifel in Gunderath ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Im Ort selbst tragen ein Spielplatz, ein Dorfplatz, Sportmöglichkeiten und das gemeinschaftliche Dorfleben zum angenehmen Wohnumfeld bei. Kolverath eignet sich damit besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und das ursprüngliche Wohnen auf dem Land schätzen, zugleich aber auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangebote nicht verzichten möchten. # Sonstiges Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung: Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert. www.rti-regional.de - 0151 17431895 - # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 9260901#jsRCm

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