2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Brauneberger Str. 3, 50969, Köln

290.000 €

5.800 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bezugsfrei ab Aug. 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Zollstock wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 50 m² vereinen sich moderner Wohnkomfort und eine erstklassige Lage zu einem Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Ob als stilvoller Erstbezug für Singles, gemütliches Nest für Paare oder sicherer Hafen für den Ruhestand – hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in Lebensqualität. Dank der Provisionsfreiheit sparen Sie direkt beim Kauf über 10.000 € an Nebenkosten, die Sie stattdessen in Ihre Einrichtung investieren können. Einziehen und Wohlfühlen ohne Renovierungsstau. Die Wohnung besticht durch eine klare Raumaufteilung und hochwertige Materialien Sicherheit inklusive: Eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 10.000 € geht direkt auf Sie über – Ihr finanzielles Polster für die Zukunft. Provisionsfrei: Verkauf von Privat – sparen Sie die Maklergebühr (ca. 3,57 %). Wohnen & Essen: Ein großzügiger, heller Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Schlafen: Ein ruhiges Schlafzimmer, das Rückzug und Entspannung garantiert. Küche: Moderner Fliesenspiegel und vorbereitete Anschlüsse für Ihre Traumküche. Badezimmer: Design-Bad mit hochwertigen Armaturen und zeitloser Optik. Böden: Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Lage: Zollstock – Wo Köln noch echt ist Zollstock zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Warum? Weil hier alles stimmt: Perfekte Infrastruktur in Zollstock – urbanes Leben trifft auf grüne Oasen. Natur vor der Tür: Der Südpark und der Grüngürtel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Joggingrunden oder entspannte Sonntage. Urbanität: Der Höninger Weg bietet alles für den täglichen Bedarf: Bio-Märkte, Cafés, inhabergeführte Läden und erstklassige Restaurants. Anbindung: Mit der Linie 12 sind Sie in ca. 10 Minuten in der Südstadt oder am Friesenplatz. Die Autobahnanbindung (Verteilerkreis Süd) ist ideal für Pendler. Warum diese Wohnung Ihr perfektes Eigenheim ist In Zeiten unsicherer Märkte bietet dieses Objekt maximale Transparenz. Die hohe Instandhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft zeugt von einer vorausschauenden Gemeinschaft. Da die Wohnung kernsaniert ist, profitieren Sie von moderner Technik und müssen sich jahrelang keine Sorgen um Reparaturen machen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Sehr großer Keller (11,5 m²), Abstellraum in der Küche sowie Gemeinschafts-Fahrradkeller. Baujahr Gebäude: 1958 2010: Kernsanierung Wohnung (Bad, Elektro, Wasser, Fußböden, Wände) 2012: Steigleitungen Rohrinnensanierung 2021: Durchlauferhitzer neu 2022: Waschtrockner und Spülmaschine neu 2024: Neue Zentralheizung Optional kann das Mobiliar und sämtlicher Elektrogeräte gekauft werden. Dies bietet dem Käufer sofortige Planungssicherheit, attraktive Steuervorteile bei der Grunderwerbsteuer und ein absolut stressfreies Investment in einer der besten Lagen von Köln-Zollstock. Energieeffizienz: Top-Wert (Klasse B, 64 kWh/m²a) – zukunftssicher durch neue Zentralheizung (2024). Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Baujahr des Gebäudes: 1958 Energieeffizienzklasse: B Gültigkeit: bis 18.02.2031 Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller