Gewerbe-Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt – 49.200 € Jahresnettokaltmiete, Faktor 15,85

Gewerbefläche zum Kauf, 742 m²

Rahlstedter Weg 73, 22147, Hamburg Rahlstedt

780.000 €

1.051 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gewerbe-Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag in Hamburg-Rahlstedt: Angeboten wird ausschließlich die große Gewerbeeinheit G1 im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Rahlstedter Weg 73. Die Einheit ist vermietet und wird vom Mieter als Lebensmittelmarkt genutzt. Die sieben Wohnungen und die kleine Gewerbeeinheit G2 gehören ausdrücklich nicht zu diesem Angebot. Der reduzierte Angebotspreis beträgt 780.000 € VB. Die vertragliche Nettokaltmiete liegt bei 4.100 € monatlich beziehungsweise 49.200 € jährlich. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 15,85 (780.000 € / 49.200 €) und eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,31 % vor Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung und Steuern. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind in der Nettokaltmiete nicht enthalten. Die vertragliche Festlaufzeit reicht bis zum 31.12.2036; eine Verlängerungsoption besteht bis zum 31.12.2041. Damit richtet sich das Angebot an Kapitalanleger, die eine vermietete Gewerbeeinheit mit langfristiger Vertragslaufzeit suchen. Die Renditeberechnung ist eine Momentaufnahme auf Basis der vertraglichen Nettokaltmiete und keine Garantie künftiger Erträge. Die Erdgeschossfläche beträgt laut Mietvertrag 443 m². # Ausstattung Keller Bemerkungen: Baujahr 1965. Heizenergieträger Heizöl, Warmwasser elektrisch. Gewerbe-Bedarfsausweis vom 02.09.2024, gültig bis 01.09.2034: Endenergiebedarf Wärme 339,2 kWh/(m²a), Strom 21,7 kWh/(m²a). Der Ausweis bezeichnet den Gebäudeteil als „Gewerbeeinheit 2“ und nennt 508,5 m² Bezugsfläche. Seine Zuordnung zu G1 ist noch vom Aussteller zu bestätigen; die Werte sind keine separat neu berechneten G1-Werte. Der Lastenaufzug ist laut Exposé vom 22.06.2026 außer Betrieb; ein neuerer Abnahmenachweis liegt nicht vor. Zum dokumentierten Heizungsraumschaden vom August 2026 ist kein gesicherter Abschlussnachweis vorhanden. Ein funktionsfähiger Aufzug, bestimmte Stellplatzrechte oder ein mängelfreier Zustand werden nicht zugesichert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Verkaufsfläche: ca. 443 m² - Lagerfläche: ca. 51,91 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt am Rahlstedter Weg 73, 22147 Hamburg, im Stadtteil Rahlstedt und Bezirk Wandsbek. Die vorhandenen Außenansichten zeigen das Wohn- und Geschäftshaus als Gebäudekontext. Zum Angebot gehört ausschließlich G1. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Käuferprovision: 3 % netto zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, entsprechend 3,57 % brutto. Bemessungsgrundlage und Fälligkeit sind anhand des Vermittlungsauftrags noch zu bestätigen. Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter Rücksichtnahme auf den laufenden Gewerbebetrieb. Weitere Objektunterlagen nach Prüfung und Abstimmung. Impressum / Diensteanbieter: Ceyhun Demirkol, handelnd unter Immo-State Immobilienverwaltung (Einzelunternehmer), Alstertor 15, 20095 Hamburg, Deutschland. Telefon +49 176 3450 6335, E-Mail . Erlaubnisse nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO vom 10.09.2025. Zuständige Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg; . Anbieterinformationen: https://immo-state.com/impressum/ Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1631239.pdf (Gewerbe: Zuordnung offen) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 339 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 500621

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