# 2 Zi Wohnung Osterhofen Aufzug Klasse A inkl. Heizkosten 2. OG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 760 EUR
- **Location:** Mahd, Mahd, Osterhofen, Osterhofen, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-24T00:03:05.666Z
- **Last updated:** 2026-07-25T21:15:24.048Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Keine Sorgen mehr vor steigenden Heizkosten - die Heizkosten sind in der Miete inklusive (normaler Verbrauch). 2 Zimmer mit großem überdachten Balkon im Mehrfamilienhaus zu vermieten - das Haus wurde vor 4 Jahren aufwendig kernsaniert - beste Ausstattung - hier bleiben keine Wünsche offen - mit Klimaanlage - Aufzug - barrierefrei und altersgerecht - energiesparend - Energieklasse A. Es ist im 2. OG die Wohnung links mit ca. 65 qm zu vermieten - Zweitbezug nach Renovierung. Sehr zentrale Lage - Lidl/Bäcker/Metzger/dm/Rewe - nur wenige Schritte zum Stadtplatz mit Ärzten ca 750 Meter und auch die Donau für Spaziergänge ist nah und über den Radweg gut erreichbar. Hochwertige – barrierefreie und gehobene Ausstattung.
Kaltmiete 760 € inkl. Garage (ca 24 qm – ca 7,70 m tief) und Heizkosten Hackschnitzel (normaler Verbrauch inkl.). Zusätzlich fallen verbrauchsabhängige Nebenkosten (z. B. Wasser, Strom, Müll und Treppenhausreinigung, Aufzugsnotruf, etc.) an. Bisher betrugen diese bei einer Person bisher ca. 140 € monatlich. Es ist ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche mit Durchreiche zum Wohn/Esszimmer, ein Wohn- und Essbereich, ein Balkon und ein Gang vorhanden. Es ist überall gefliest bis auf das Schlafzimmer, da liegt Laminat. KFW 70 Standard - (Vollwärmeschutz, 3-fach verglasten Fenstern/elektrischen Rollos) - Energieeffizienzklasse A (Energieausweis siehe Fotos). Durch die zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung spart man Energie/Arbeit, da das Lüften entfällt. Thermische Fußbodenheizung ist überall vorhanden. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt im Sommer für kühle Temperaturen. Durch die moderne Elektroinstallation (KNX-Bus) werden mehrere Funktionen mit einem Schalter geregelt und die elektrischen Rollos können zentral gesteuert werden. Inkl. Satellitenanlage - außerdem Netzwerkanschlüsse auch beim Fernseher. Fernsehanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Barrierefreier Zugang zu der Wohnung - durch den Aufzug spart man sich mühsames Treppensteigen/Lasten schleppen und sichert sich den Wohnkomfort im Alter und bei Beeinträchtigungen. Integrierte Deckenspots sind in allen Zimmern und auf dem Balkon vorhanden. Die vernetzten Rauchmelder bieten maximale Sicherheit.
Eine Küche ist nicht vorhanden. Das moderne Bad hat eine bodenebene Dusche mit großem Einstieg – Regendusche / ein spülrandloses WC und einen Waschmaschinen/Trockneranschluss. Mit dem modernen Wandheizkörper kann man komfortabel seine Handtücher trocknen. Inkl. Badmöbel mit Waschbecken / Spiegelschrank / Hochschrank. Die Garage mit elektrischem Rolltor ist extra tief mit Platz für ein Auto + Lagerplatz dahinter für Mülltonnen + Fahrräder, inkl Wallbox als Lademöglichkeit für ein E-Auto/E-Bike. Der überdachte Balkon mit ca. 9 qm bietet Platz für einen Terrassentisch und Stühle und Liegestuhl inkl Außensteckdosen und Außenwasseranschluss. Bezug ist ab dem 1. September möglich, nach Absprache mit Vormieterin ggf. auch vorher, Kaution 2.100 € (entspricht 3 Nettokaltmieten). Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit einer kurzen persönlichen Vorstellung beantworten. Dazu gehört Ihr bisheriger Wohnort, Ihr beruflicher Status, die Anzahl der Personen und der gewünschte Einzugstermin.

## Source and attribution

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