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KAUF
Haus, 317 m²
Oelde, Kreis Warendorf
759.258 €
2.395 €/m²
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Haus zum Kauf, 425 m²
Oelde, Kreis Warendorf
755.000 €
1.776 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
425 m²
Fläche
1966
Baujahr
Über dieses Inserat
Ihre Ansprechpartnerin:
Sude Cömertpay
RE/MAX Makler:In
Selbständiger Immobilienmakler
+49 (0) 157 5590 8478
[email protected]
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage verbindet eine solide Vermietungsstruktur mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer klaren Trennung von Wohn- und Gewerbebereichen.
Das Gebäude umfasst 5 vermietete Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Ein dritter, separater Zugang führt ausschließlich zu den Wohnungen und Apartments, wodurch eine ideale Abgrenzung der Nutzungsarten gewährleistet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 großzügige Gewerbeflächen, die sich durch funktionale Grundrisse und gepflegte Innenbereiche auszeichnen. Die linke Gewerbeeinheit umfasst insgesamt ca. 163 m², davon ca. 106 m² als weitläufige Laden‑ oder Bürofläche mit WC‑Raum und 2 Büroräumen, ist ab ca. 100 m² teilbar und verfügt über Starkstrom, Sanitäranlagen, Küche, Kellerflächen, Parkmöglichkeiten sowie einen stufenlosen Zugang. Die rechte Gewerbeeinheit verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen Flur, der alle Räume erschließt, einen Büroraum, einen Wartebereich, ein WC sowie 2 große schallgeschützte Besprechungsräume. Der Zustand der Gewerberäume wirkt gepflegt und funktional, wodurch sie sich für verschiedene Nutzungsarten eignen.
Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss präsentieren sich in einem ordentlichen und wohnlichen Gesamtzustand. Die Wohnungen im 1. OG sind großzügig geschnitten und verfügen über helle Räume, Laminatböden und gepflegte Sanitärbereiche. Die rechte Wohnung mit ca. 130 m² bietet ein Gäste‑WC, ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlüssen, 2 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie einen großen Balkon mit Jalousien. Die linke Wohnung umfasst ca. 100 m² und zeigt sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Im 2. OG befinden sich eine große Wohnung sowie 2 Apartments. Die große Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über eine vollständige Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste‑WC im Eingangsbereich und helle Wohnräume mit Laminat. Ein Kaminanschluss ist möglich. Die beiden Apartments mit ca. 65 und 30 m² sind kompakt, funktional und gepflegt, ideal für Singles oder Pendler.
Die Innenräume der Wohnungen zeigen eine angenehme Mischung aus modernen und klassischen Elementen. Helle Wohn- und Essbereiche, gepflegte Laminat- und Holzoptikböden, große Fensterflächen und wohnliche Dekorationen prägen das Gesamtbild. Einige Einheiten verfügen über moderne Küchen mit hochwertigen Geräten, während andere mit rustikalen Holzelementen, warmen Farben und sichtbaren Deckenbalken eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die Badezimmer variieren zwischen modernen, hell gefliesten Räumen mit Dusche oder Wanne und klassischen Sanitärbereichen, die dennoch sauber und gepflegt wirken. Die Wohnungen sind insgesamt in einem guten Zustand und werden von den Mietern sorgfältig genutzt.
Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse einer der Wohneinheiten, die einen weiten Blick über die Umgebung bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Außenflächen wirken gepflegt und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude wird über eine regulierbare Ölheizung beheizt, die ca. 25 Jahre alt ist. Glasfaser und DSL sind vollständig verfügbar. Nicht jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, die Apartments besitzen keinen Keller. Der allgemeine Zustand des Hauses wirkt gepflegt und solide, sowohl in den Wohnbereichen als auch in den Gewerbeflächen.
# Ausstattung
- Baujahr 1966
- 5 vermietete Wohneinheiten
- 3 Wohnungen, 2 Apartments
- 2 Gewerbeeinheiten im EG
- 3 separate Eingänge (2 Gewerbe, 1 Wohnen)
- Kein Aufzug
- Glasfaser & DSL verfügbar
- Ölheizung, regulierbar, ca. 25 Jahre alt
- Dachterrasse bei einer Wohneinheit
- Gepflegte Innen- und Außenbereiche
1. Obergeschoss
Rechts, ca. 130 m²
- Gäste-WC
- Badezimmer (Dusche, Waschmaschinenanschlüssen)
- Laminat in den Wohnräumen
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- 1 großer Balkon
- Jalousien
Links, ca. 100 m²
- Helle, gepflegte Wohnung
- Laminatböden
- Gepflegte Sanitärbereiche
2. Obergeschoss
Große Wohnung, ca. 100 m²
- Fußbodenheizung komplett
- Kaminanschluss möglich
- 4 Zimmer, 1 großer Balkon
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Laminat in den Wohnräumen
Apartment ca. 65 m²
- Kompakt und gepflegt
Apartment ca. 30 m²
- Ideal für Singles oder Pendler
Erdgeschoss
Gewerbeeinheiten
Links, ca. 163 m² (teilbar ab ca. 100 m²)
- Ca. 106 m² Laden- oder Bürofläche
- WC
- 2 Büroräume
- Starkstrom
- Küche
- Sanitäranlagen
- Keller
- Parkplätze
- Stufenloser Zugang
Rechts, ca. 75,3 m²
- Eingangsbereich mit Diele
- Büroraum
- Wartebereich
- WC
- 2 schallgeschützte Besprechungsräume
Mietübersicht
Wohnungen und Apartments
OG links: 600 € kalt, 220 € NK, 40 € Garage
Apartment klein: 230 € kalt, 50 € NK
Apartment groß: 290 € kalt, 80 € NK
OG rechts: 620 € kalt, 240 € NK
OG links: 600 € kalt, NK laut Unterlagen
Gewerbe
rechts (ca. 163 m²): 1.200 € kalt, 300 € NK
links (ca. 75,3 m²): 600 € kalt, 70 € NK
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 663,30 m²
- Grundstücksfläche: ca. 751 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 663,30 m²
- Nutzfläche: ca. 238,30 m²
- Bürofläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem etablierten, gemischt genutzten Wohn- und Gewerbeumfeld mit ruhiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Grünflächen befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch zentrale Busverbindungen und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist der Standort hervorragend erreichbar. Die Lage bietet ein breites Vermietungspotenzial für Wohn- und kleinere Gewerbenutzungen und spricht sowohl Privatmieter und Eigennutzer als auch Gewerbetreibende und Investoren an.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,4 km
# Sonstiges
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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1106-3828Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Wohnfläche425 m²
Grundstücksgröße751 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer5
Zimmer11
Stellplätze1
Baujahr1966
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
Karte
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.102 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
151.000 €604.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung930.620 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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