# Kernsanierte Kapitalanlage zum Einstieg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 118,000 EUR
- **Location:** Siegen, Siegen, Siegen, DE
- **Floor area:** 33.76 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:14:34.181Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:43:13.933Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Siegen.

Auf ca. 33,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten und effizient geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und Wohnbereich. Gerade diese Wohnungsgröße ist insbesondere bei Singles, Studenten und Berufspendlern gefragt und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Einheit technisch und optisch vollständig modernisiert. Von der Elektrik über die Leitungen und Fenster bis hin zum Badezimmer und den Bodenbelägen wurde das Objekt umfassend erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen Zustand auf nahezu Neubauniveau.

Interessant für Kapitalanleger

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €, entsprechend rund 6.000 € jährlich.

Damit profitieren Käufer unmittelbar ab Besitzübergang von laufenden Mieteinnahmen - ohne vorherige Renovierung, Mietersuche oder Leerstandsphase.

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und vergleichsweise überschaubarem Kapitaleinsatz macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine unkomplizierte Bestandsinvestition mit geringem anfänglichem Instandhaltungsbedarf suchen.

Anders als bei vielen klassischen Altbauwohnungen erwerben Sie hier eine vollständig modernisierte Einheit innerhalb eines kernsanierten Gebäudes, bei dem wesentliche technische und energetische Bauteile bereits erneuert wurden.

Ausstattung & Highlights

+Bereits vermietet
+Ca. 500 € monatliche Kaltmiete / ca. 6.000 € p.a.
Mieteinnahmen ab Besitzübergang
+Ca. 33,76 m² Wohnfläche
+Kompakte 2-Zimmer-Aufteilung
+Effizienter und gut vermietbarer Grundriss
+Kernsaniertes Gebäude auf nahezu Neubauniveau
+Vergleichsweise überschaubarer Kapitaleinsatz
+Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik
+Modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+Mattschwarze Design-Armaturen
+Bodengleiche Dusche mit Regendusche
+Elektrische Rollläden
+Eigener Kellerraum
+Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen
+Umfangreiche technische Modernisierung
+Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
+Elektrik vollständig erneuert
+Neue energieeffiziente Pelletheizung
+Neue 3-fach verglaste Fenster
+Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert
+Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage vorhanden

Durch die umfassende Sanierung verbindet die Wohnung die Vorteile einer bestehenden und bereits vermieteten Immobilie mit dem Komfort und dem deutlich reduzierten Instandhaltungsrisiko eines modernisierten Objekts.

Zusätzlich zu dieser Einheit werden weitere Eigentumswohnungen innerhalb des Hauses zum Verkauf angeboten. Dadurch besteht - je nach Verfügbarkeit - auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten im Objekt zu erwerben.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dc5224c6-d963-4fe9-8f4f-e53dbf38f56b
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