Haus zum Kauf, 365 m², Grundstück 1015 m²
Dauchingen, Schwarzwald-Baar-Kreis
620.000 €
1.699 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die Wohnimmobilie bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern eine interessante Kombination aus langfristiger Werterhaltung, kontinuierlicher Instandhaltung und bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen.
Das Wohnhaus wurde 1971/1972 fertiggestellt und über die vergangenen Jahrzehnte regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die energetische Sanierung der Gebäudehülle: Im Jahr 2011 wurde eine Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit 60 mm Dämmplatten ausgeführt.
Auch die technische Gebäudeausstattung wurde laufend erneuert. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Elektrohausanschlusses und der Umbau des Zählerplatzes im Jahr 2022, Arbeiten an den Wasser- und Abwasserleitungen 2023 sowie der Glasfaseranschluss im Jahr 2026.
Damit präsentiert sich das Objekt als Immobilie, bei der über einen langen Zeitraum kontinuierlich in Substanz, Technik und Werterhalt investiert wurde.
Für Investoren ist insbesondere die dokumentierte Instandhaltungs- und Modernisierungshistorie interessant. Neben größeren Maßnahmen wie Fassadendämmung, Dacharbeiten und Leitungsmodernisierungen wurden auch laufend kleinere technische Komponenten, Heizungsbestandteile, Sanitärbereiche und Sicherheitseinrichtungen erneuert.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienstrategie.
Investmentperspektive
Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf eine nachvollziehbare Modernisierungshistorie und langfristige Werterhaltung legen.
Die Kombination aus:
kontinuierlicher Instandhaltung,
energetischer Fassadensanierung,
modernisierter Wasser- und Abwasserinfrastruktur,
erneuertem Elektrohausanschluss,
Glasfaseranschluss,
modernisierten Gemeinschafts- und Nebenbereichen,
sowie laufender technischer Wartung
schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie.
# Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
Gebäude und energetische Maßnahmen:
Fertigstellung des Wohnhauses: 1971/1972
Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, ausgeführt 2011
60 mm Dämmplatten
Dachdeckerarbeiten im Zuge der Wärmedämmung
Laufende Dach- und Instandhaltungsarbeiten
Teilweise erneuerte bzw. modernisierte Fenster
Laufende Rollladenreparaturen und Erneuerungen
Heizung & Haustechnik:
Öl-Heizungsanlage
Buderus-Heiztechnik
Heizungsregelung erneuert
Laufende Wartung der Heizungsanlage
Mehrfach erneuerte Umwälzpumpen
Heizkörper teilweise erneuert
Heizkörper seit 2025 auf Funkmessung umgestellt
Wasser, Abwasser & Infrastruktur:
Abwasserkanal und PVC-Rohre erneuert
Abwasserleitung vom Haus bis zur Straße 2019 erneuert
Wasserrohre außen und innen 2023 ausgetauscht
Hausanschluss Strom 2022 erneuert
Zählerplatz umgebaut
Breitband-Leerrohr im Zuge der kommunalen Tiefbauarbeiten
Glasfaseranschluss 2026 hergestellt
Trinkwasser-Zirkulationsleitung 2026 erneuert bzw. gespült
Trinkwasseruntersuchung 2026 durchgeführt
Weitere Modernisierungen:
Treppenhaus 2016 renoviert
Garagentore 2017 erneuert, elektrisch betrieben und wärmegedämmt
Garagenbereich 2023 innen renoviert
Hauseingangstür 2021 erneuert
Briefkastenanlage erneuert
Schlossanlage 2016 erneuert
Rauchmelder installiert und Wartungsvertrag vorhanden
Küche im Dachgeschoss 2018 erneuert
Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss 2023 durchgeführt
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57
- Grundstücksfläche: ca. 1015 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,26 m²
- Nutzfläche: ca. 365 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage und bietet damit grundsätzlich eine gute Ausgangslage für eine langfristige Vermietungs- und Investmentstrategie.
Für Kapitalanleger steht insbesondere die langfristige Substanzsicherung im Vordergrund. Die über Jahrzehnte dokumentierten Investitionen reduzieren den Instandhaltungsstau und zeigen, dass das Objekt kontinuierlich betreut und technisch weiterentwickelt wurde.
Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss, die modernisierte technische Infrastruktur sowie die energetische Verbesserung der Gebäudehülle verfügt die Immobilie zudem über Eigenschaften, die für die langfristige Vermietbarkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen. Der Glasfaseranschluss wurde 2026 hergestellt.
# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 06.11.2018
- Gültig bis: 05.11.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-DoWo-81956Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche365 m²
Grundstücksgröße1 015 m²
Etagen3
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1972
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.547 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 124.000 €
124.000 €496.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung764.218 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026