2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Prenzlauer Berg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

450.000 €

7.994 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Gründerzeitgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoss des im Jahr 1906 errichteten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach ihrer umfassenden Renovierung im Jahr 2026 erstmals wieder als stilvolles Zuhause mit authentischer Altbauatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche angenehm miteinander verbindet und zugleich den klassischen Altbaugrundriss erlebbar macht. Eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,00 m, fein verspachtelte Wände und liebevoll bewahrte historische Elemente verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete, ca. 18 m² große Wohnbereich. Echtes Eichenparkett und stilvolle Kassettentüren schaffen hier eine hochwertige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die historischen Türbeschläge und edlen Messingdetails setzen dabei charmante Akzente und unterstreichen die besondere Authentizität der Wohnung. Großflächige Wandflächen bieten zudem ideale Möglichkeiten, Kunst, Gemälde oder ausgewählte Designobjekte wirkungsvoll in Szene zu setzen. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, nach Süden ausgerichtete Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen privaten Außenraum und lädt dazu ein, bei Licht und Sonne eine kleine Auszeit vom Berliner Alltag zu genießen. Die Küche mit der geräumigen Abstellkammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Renovierung zeitgemäß weiterentwickelt. Die Elektroleitungen wurden vollständig erneuert und sämtliche Räume mit zusätzlichen Steckdosen ausgestattet. Moderne LED-Deckenspots sorgen für eine gleichmäßige und gezielte Ausleuchtung. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt; teilweise sind originale Doppelkasten-Holzfenster erhalten geblieben. Sämtliche vorhandenen Fenster und Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet und – soweit technisch und konstruktiv möglich – im Original bewahrt. So verbindet die Wohnung zeitgemäße Funktionalität mit dem besonderen Charme ihrer historischen Bausubstanz. Eine Gegensprechanlage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort. Die Gasetagenheizung wurde bereits im Jahr 2013 erneuert. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 71.500 € und bietet damit eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie. Die gelungene Verbindung aus klassischem Berliner Altbau, liebevoll bewahrten Originaldetails und einer umfassenden Renovierung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die den Charme historischer Architektur schätzen und zugleich zeitgemäß wohnen möchten. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfähig und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. # Ausstattung Ausstattungs-Highlights auf einen Blick • Erstbezug nach umfassender Renovierung der gesamten Wohnung in 2026 • Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich (ca. 18 m²) • Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen • Wannenbad mit Fenster • Großzügige Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m Repräsentativer Berliner Altbau mit historischem Charme • Originale Altbaudetails mit historischen Türbeschlägen • Stilvolle Kassettentüren mit edlen Messingbeschlägen • Großzügige Wandflächen – ideal für Kunst & Gemälde • Sonnige Südloggia • Moderne, optimal ausleuchtende LED-Deckenspots • Geräumiger Flur-/Eingangsbereich • Fein verspachtelte Wände • 2-fach verglaste, Kunststofffenster • Zum Teil originale Doppelkasten-Holzfenster • Gegensprechanlage • Kellerabteil • Historischer Hauseingang • Fahrradabstellplätze im Innenhof • Begehrte Wohnlage im Herzen von Berlin - Prenzlauer Berg im beliebten "Bötzowviertel" Zustand & Renovierungen • Gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Regelmäßige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2013 • Aktuelle Erhaltungsrücklagen rund 71.500 € Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert und in allen Räumen zusätzliche Steckdosen gesetzt. Die Fenster und Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet und, wo möglich, im Original erhalten. Sofort bezugsfähig nach Vereinbarung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 7.994,32 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Beliebtes Bötzowviertel – urban, grün und besonders lebenswert Die Liselotte-Herrmann-Straße liegt im beliebten Bötzowviertel in Berlin-Prenzlauer Berg, einem der etabliertesten und gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Der charaktervolle Kiez verbindet die typische Berliner Gründerzeitarchitektur mit einer angenehm ruhigen, zugleich ausgesprochen urbanen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und charmante Plätze prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Besonders geschätzt wird die hervorragende Kiez-Infrastruktur. Entlang der Bötzowstraße und Hufelandstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Geschäfte und individuelle Läden, sodass vieles des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar ist. Von entspanntem Frühstück über den Einkauf auf dem Wochenmarkt am Arnswalder Platz bis zum Abendessen im Lieblingsrestaurant bietet die unmittelbare Umgebung eine bemerkenswerte Vielfalt. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die unmittelbare Nähe zum großzügigen Volkspark Friedrichshain. Als grüne Oase mitten in der Stadt bietet der Park weitläufige Wiesen, alten Baumbestand, Spazierwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Der historische Märchenbrunnen zählt dabei zu den bekanntesten Anziehungspunkten des Parks. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegene MetroTram M4 bietet eine direkte Verbindung über die Greifswalder Straße und den Alexanderplatz bis zum Hackeschen Markt. Am S-Bahnhof Greifswalder Straße bestehen zudem Anschlüsse an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie an die Linien S8 und S85. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Eine Lage für Menschen, die das Leben im Kiez schätzen, kurze Wege bevorzugen und zugleich die Vorzüge einer zentralen, grünen und hervorragend angebundenen Berliner Wohnlage genießen möchten. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-QF4X8JZ

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