Häcklingen am Waldrand: 1.248 m² Baugrundstück für bis zu ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche - Keine Käuferprovision
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Grundstück zum Kauf, 1248 m²

Lüneburg

559.000 €

448 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Grundstücke, bei denen man schon auf der Karte sieht, was sie besonders macht. Dieses liegt ganz hinten, am Ende einer privaten Zuwegung — dahinter kommt kein Nachbar mehr, sondern das Naturschutzgebiet. Nach Norden schaut man in den Wald, und das bleibt auch so. 1.248 m², reines Wohngebiet, ruhige Anliegerstraße, dazu ein ½ Miteigentumsanteil an der Zuwegung. Das Grundstück fällt nach hinten leicht ab — Raum für ein Untergeschoss mit Tageslicht und für einen Garten, der zum Wald hin offen liegt. WAS HIER SCHON ERLEDIGT IST Die Zufahrt von der Straße An der Ratsforst ist von der Hansestadt Lüneburg genehmigt, 3,00 m breit mit abgesenkten Bordsteinen. Die gemeinsame Zuwegung ist ebenfalls genehmigt und wird gerade hergestellt. Der Netzbetreiber verlegt dabei bereits ein Leerrohr für Strom bis an die Grundstücksgrenze sowie eine größere Wasserleitung — der Weg wird also nur einmal geöffnet. Der Baugrund ist untersucht. Zwei Bodengutachten liegen vor und werden ausgehändigt. Sie weisen erhöhte Aufwendungen für Gründung und Erdarbeiten aus; auf dem Nachbargrundstück wurde pfahlgegründet. Beide angrenzenden Grundstücke sind verkauft und werden mit Einfamilienhäusern bebaut, auf einem wird bereits gebaut. Sie kaufen in eine überschaubare Gruppe von drei Häusern. WAS GEBAUT WERDEN DARF Bebauungsplan Nr. 2 „Sandwehe": reines Wohngebiet, offene und eingeschossige Bauweise, GRZ und GFZ jeweils 0,3, Dachgeschossausbau zulässig, Baugrenzen festgesetzt. Weil das Grundstück nach Norden abfällt, lässt sich ein Untergeschoss planen, das zur Gartenseite freiliegt. Zusammen mit einem Obergeschoss sind nach heutiger Einschätzung bis zu rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche über drei Ebenen realisierbar — vorausgesetzt, beide Ebenen werden keine Vollgeschosse. Verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüneburg. Für dieses Grundstück liegt bereits ein Architekturentwurf vor (Vorentwurf ohne Bauantrag). Unterlagen auf Anfrage. # Ausstattung ERSCHLIESSUNG • Zufahrt von der öffentlichen Straße genehmigt (Hansestadt Lüneburg), 3,00 m Breite, abgesenkte Bordsteine • Gemeinsame Zuwegung genehmigt, derzeit im Bau • Leerrohr für Strom bis an die Grundstücksgrenze wird mitverlegt • Größer dimensionierte Wasserleitung wird mitverlegt • Schmutzwasserkanal vorhanden • Die Anschlussanträge für Strom und Wasser stellt der Erwerber GRUNDSTÜCK • 1.248 m², zzgl. ½ Miteigentumsanteil an der Zuwegung (Flurstück 29/10, 172 m²) • Hinterliegergrundstück am Ende einer privaten Zuwegung • Nach Norden zum Naturschutzgebiet hin abfallend • Baumbestand, teilweise geschützt nach der Gehölzschutzsatzung der Hansestadt Lüneburg BAURECHT • Bebauungsplan Nr. 2 „Sandwehe" • Reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise, eingeschossig • GRZ 0,3 / GFZ 0,3, Ausbau des Dachgeschosses zulässig • Baugrenzen im Vermesserplan eingetragen VORHANDENE UNTERLAGEN • Zwei Bodengutachten (10.09.2024 und 16.04.2025) • Bebauungsplan, Vermesserplan, Liegenschaftskarte • Baulastenauskunft vom 28.05.2025, Leitungspläne • Architektonischer Vorentwurf (ohne Bauantrag, nicht genehmigt) - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Häcklingen liegt im Süden Lüneburgs, die Innenstadt ist rund sechs Kilometer entfernt und mit dem Rad gut zu erreichen. Die Straße An der Ratsforst ist eine ruhige Anliegerstraße; die Nachbarschaft besteht aus gewachsenen Einfamilienhäusern mit altem Baumbestand. Der Stadtteil versorgt sich selbst: Bäckerei, italienisches Restaurant, Buchhandlung, Naturkostladen, Friseur. Kindertagesstätte und Grundschule mit offenem Ganztagsangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen — Oberschulen, Gymnasien, berufsbildende Schulen — liegen im Umkreis von maximal acht Kilometern und sind per Rad oder Bus gut angebunden. Edeka, dm und Aldi befinden sich rund 1,8 km entfernt. Verkehrlich ist die Lage stark: B209, A39 und A7 sind schnell erreicht, Hamburg liegt rund 65 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten zu schaffen. Alternativ ab dem ZOB Lüneburg mit dem Zug. Für alle, die städtische Infrastruktur brauchen, aber abends lieber in den Wald schauen als auf die Straße. # Sonstiges Kaufgegenstand: Flurstück 29/8, Gemarkung Häcklingen, Flur 1 — 1.248 m², zzgl. ½ Miteigentumsanteil an Flurstück 29/10 (Zuwegung, 172 m²). Bebauungsplan Nr. 2 „Sandwehe", reines Wohngebiet (WR), offene Bauweise, eingeschossig, GRZ/GFZ jeweils 0,3, Baugrenzen einzuhalten. Zufahrt: genehmigt, 3,00 m Breite, abgesenkte Bordsteine. Zuwegung: genehmigt, derzeit im Bau. Strom-Leerrohr und Wasserleitung werden mitverlegt. Baugrund: zwei Bodengutachten (10.09.2024 und 16.04.2025) liegen vor und werden ausgehändigt; sie weisen erhöhte Aufwendungen für Gründung und Erdarbeiten aus. Baulasten: keine eingetragen (Auskunft vom 28.05.2025). Bezugsfrei: sofort. Die Übertragung erfolgt frei von Grundpfandrechten. Bestehen bleiben die vertraglich vereinbarten Dienstbarkeiten: der rückwärtige Nachbar hat das Recht, sein Oberflächenwasser fachgerecht unterirdisch über das Grundstück abzuleiten; hinzu kommen wechselseitige Leitungsrechte und die Sicherung der Abwasserleitung. Der Weg wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn unterhalten; die Kostenanteile sind notariell geregelt. Die endgültigen Bebauungsmöglichkeiten sind über eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüneburg abzustimmen. Anbieter-Objekt-ID: 263205-37

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