Haus zum Kauf, 595 m², Grundstück 734 m²

Elsterberg

4 Schlafzimmer4 Badezimmer

79.000 €

133 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zu verkaufen ist ein teilvermietetes Wohn-und Geschäftshaus in Elsterberg (Vogtland). Die Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell 460 € monatlich / 5520 € Bei Vollvermietung der Wohnungen sind 950 - 1050 € monatlich / jährlich 11.400 – 12.600 € zu erzielen. Die erzielbaren Pachteinnahmen für die Gewerbeeinheit sind dabei noch nicht berücksichtigt. Erzielbar sind hier ca. 6000 € /Jahr Zum Verkauf steht ein teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Elsterberg. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 734 m². Es liegt am Stadtrand von Elsterberg, Richtung Plauen. Das Haus ist 3-geschossig und unterkellert. Erbaut wurde das Haus 1899 und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gesamtfläche von 595 m² teilt sich in 273 m² Wohnfläche und 322 m² Gewerbefläche (Bowlingbahn + Gastronomie) auf. Die Wohnfläche ist auf 4 Wohnungen aufgeteilt: eine 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit 64 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Die Bowlingbahn befindet sich in einem Anbau des Wohn-und Geschäftshauses. Neben der Bowlingbahn befindet sich im Erdgeschoss ein Gastronomiebereich. Die Bowlingbahn und der Gastronomiebereich sind derzeit nicht verpachtet. Die Gewerbefläche eignet sich jedoch auch für viele andere Gewerke. Die Gewerbeeinheiten sind teilbar, so dass sie unabhängig voneinander betrieben werden können. In den 2 darüberliegenden Geschossen liegen die 4 Wohnungen. Die Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt. Vom zentralen Flur zweigen die einzelnen Zimmer sowie Küche und Badezimmer ab. Der Gewerbereich ist vom Vordereingang zu erreichen. Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dort befinden sich auch Stellplätze für PKW. Derzeit sind zwei Wohnungen nicht vermietet. Es wird auch keine Neuvermietung angestrebt, um dem neuen Eigentümer eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu ermöglichen. Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage. Das Haus wurde 1994 grundsaniert. Dabei wurde die Heizung, die Bäder, die Fenster, Türen sowie die Elektroinstallation saniert. Das Dach und die Fassade wurden 1999 komplett erneuert. Beheizt wird das Haus mit Heizöl. (Öl-Brennwertkessel) Der Energiepass ist vorhanden, er wurde 2025 neu erstellt (Energiebedarfsausweis). Das Grundstück ist baulastenfrei. Auszug aus dem 2025 liegt vor. Das Objekt befindet sich seit 1991 wieder im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit auch vollständig von Familienangehörigen verwaltet. Der Zustand entspricht den heutigen Anforderungen. • Folgende Modernisierungen wurde von 1994 bis heute durchgeführt: Einbau Ölbrennwertheizung (1998, Hersteller Wolff)) als Zentralheizung für alle 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit einschließlich neuer Heizkörper mit temperaturabhängiger Regelung • Modernisierung der Leitungssysteme Gas/Wasser/Abwasser • Installation von Bädern in allen Wohnungen, je nach Möglichkeit mit 3 x Wanne oder 1 x Dusche • Wände und Böden in den Badezimmern sind gefliest • Böden im Wohnbereich mit Laminat, in den Küchen mit Vinylboden belegt. • Erneuerung der elektrischen Installation • Ersatz der Doppelfenster durch thermoverglaste Fenster in allen Wohnungen Alle Wohnungen wurden/werden regelmäßig nach Mieterwechsel renoviert. Die Grundrisse für die Wohnungen sind als Skizze vorhanden. Die originalen Bauzeichnungen sind durch Umbauarbeiten nicht mehr aktuell. Die über 800-jährige Kleinstadt Elsterberg liegt im Vogtland. Die Burg-Ruine ist die größte Ruinen- Burganlage in Sachsen. Sie ist das Wahrzeichen der Stadt. Elsterberg liegt im Tal der Weißen Elster. Die nächstgrößeren Städte sind Greiz (6 km) und Plauen 15 km). Am Ort befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sowie Gesundheitseinrichtungen. Ebenfalls findet ein reges Vereinsleben statt. Ein Expose ist vorhanden und kann bei Intresse zugesendet werden.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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