Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 540 m²
Sien
195.000 €
907 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sien bietet mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² auf einem ca. 540 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Das ursprünglich ca. 1955 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und präsentiert sich dank laufender Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen in den Jahren 1991 und weitere in einem guten und gepflegten Zustand.
Ein Merkmal der Immobilie ist die großzügig gestaltete Wohnung mit separatem Eingang im Erdgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich im Maisonette-Stil über zwei Ebenen und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein gemütliches Wohnzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Einliegerwohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lassen.
Die zweite Wohneinheit und Hauptwohnung st über eine Außentreppe erreichbar und befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Durch die Hauseingangstür betreten Sie einen kleinen Flur, von dem aus die einzelnen Räume verteilen. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über einige Stufen gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Büro- oder Hobbyraum eignet, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine kleine Büroecke in der Dachschräge.
Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige, überdachte und verglaste Terrasse, die auf der Garage errichtet wurde. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Zusammenkünfte, Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Gartenbereich. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Sandsteinmauer mit integriertem Grillplatz schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich steht eine praktische Lagerfläche für Gartengeräte oder Brennholz zur Verfügung. Ein kleiner, gemütlicher Freisitz lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine massive Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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**AUSSTATTUNG:**
Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem gepflegten mittleren Standard. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während in den übrigen Bereichen Fliesen, Laminat und Linoleumbeläge zum Einsatz kommen. Die unterschiedlichen Bodenbeläge sorgen für eine funktionale und wohnliche Gestaltung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Viessmann Ölbrennwertheizung aus dem Jahr ca. 2017. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Nutzflächen, die wertvollen Stauraum für den Alltag bieten. Die vollständig ausgebaute Dachgeschossebene erweitert das Raumangebot sinnvoll und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.
Wohnflächen Maisonette-Wohnung EG u. OG|Teilbereich: ca. 103 m²
* Flur EG: ca. 7,80 m²
* Wohnzimmer EG: ca. 15,70 m²
* Küche|Essen EG: ca. 14,10 m²
* Badezimmer und WC EG: ca. 9,00 m²
* Schlafzimmer Kind1 EG: ca. 12,60 m²
* Ankleidezimmer, o. Fenster EG: ca. 4,60 m²
* Gäste-WC EG: ca. 1,40 m²
* Flur OG: 5,00 m²
* Schlafzimmer Eltern OG: ca. 19,80 m²
* Schlafzimmer Kind2 OG: ca. 13,00 m²
Nutzflächen allgemein EG: größer 50,00 m²
* Waschküche|HWR: ca. 7,90 m²
* Heizraum: ca. 16,90 m²
* Garage: ca. 26,80 m²
* Abstellräume: k.A.
Wohnflächen Hauptwohnung Obergeschoss ca. 50,00 m²:
* Flur: ca. 3,60 m²
* Bad mit Wanne/Dusche: ca. 10,12 m²
* Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
* Küche: ca. 12,40 m²
* Gäste-WC: ca. 1,90 m²
Wohnflächen Dachgeschoss 63,00 m²:
* Gästezimmer|Kind1: ca. 12,00 m²
* Abstellraum: ca. 13,00 m²
* Flur vor Bad: ca. 5,20 m²
* Schlafzimmer Eltern: ca. 16,50 m²
* Gästezimmer|Kind2: ca. 8,00 m²
* Badezimmer: ca. 5,00 m²
* Büroecke: ca. 3,60 m²
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den attraktiven Außenbereich. Sie bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die ein geräumiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz!
**WEITERE ANGABEN:**
* Separate WCs: 2
* Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
* Objektzustand: gepflegt
* Qualität der Ausstattung: Standard
* Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
* Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
* Grundstücksfläche: ca. 540 m²
* Nutzfläche: ca. 50 m²
**ENERGIE:**
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!
**LAGEBESCHREIBUNG:**
Sien ist eine kleine, ländlich geprägte Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz mit rund 500 Einwohnern. Der Ort liegt im Hunsrück zwischen den Städten Idar-Oberstein und Lauterecken und wird von der Bundesstraße B270 durchquert, die den Ort in zwei Teile gliedert und gleichzeitig eine direkte Verbindung in beide Richtungen sowie ins Nahetal bietet. Auf etwa 345 m über NHN gelegen, ist Sien von einer ruhigen, naturnahen Umgebung geprägt und dennoch verkehrlich gut angebunden.
Die Grundversorgung im Ort ist überschaubar, aber alltagsnah: Eine Tankstelle an der B270 bietet neben Kraftstoffen auch frische Backwaren, Getränke und Waren des täglichen Bedarfs. Eine Kindertagesstätte ist direkt im Ort vorhanden, während Grund- und weiterführende Schulen im nahen Lauterecken, Idar-Oberstein sowie in Meisenheim besucht werden können. Auch Einkaufsmöglichkeiten mit Discountern, Bäckereien, Metzgereien, Post und weiteren Geschäften befinden sich im rund 11 Kilometer entfernten Lauterecken. Größere Einkaufs- und Fachmarktangebote wie Baumärkte, Autohäuser oder Elektronikmärkte sind im etwa 20 Kilometer entfernten Idar-Oberstein zu finden.
Verkehrstechnisch ist Sien gut angebunden: Über die B270 erreicht man schnell die umliegenden Städte, zudem besteht Bahnanschluss über die Lautertalbahn in Lauterecken. Fernverkehrsanschlüsse sind in Kirn und Idar-Oberstein vorhanden. Die größeren Städte der Region sind ebenfalls gut erreichbar, darunter Kaiserslautern (ca. 44 km), Mainz (ca. 80 km), Trier (ca. 87 km), Saarbrücken (ca. 100 km) und Frankfurt am Main (ca. 120 km), was den Ort auch für Pendler interessant macht.
Sien bietet ein lebendiges Vereinsleben, das einen wichtigen Teil der Dorfgemeinschaft ausmacht. Zu den örtlichen Vereinen gehören unter anderem:
* Sportverein „Rot-Weiß“ Sien
* Angel Club Sien e.V.
* Kulturverein Sien e.V. (KVS)
* Förderverein der Kindertagesstätte Sien
* Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Sien
* Evangelischer Kirchenchor Sien
* Katholischer Kirchenchor Sien
* Verein „Sien-aktiv“
Insgesamt bietet Sien eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter, guter Grundversorgung in der Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler stellt der Ort eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität im Grünen und Erreichbarkeit der regionalen Zentren dar.
**SONSTIGES:**
Provisionshinweis: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!
Anbieter-Objekt-ID: FTS0225Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße540 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1955
MöbliertMöbliert
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 11. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026