# Investieren in eine der gefragtesten Wohnlagen Niederösterreichs * PROVISIONSFREI

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Mödling, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 71.3 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-03T22:37:10.749Z
- **Last updated:** 2026-09-07T05:02:55.149Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Die Kurzinformation für eilige Leser:
Wohnfläche von rund 71 m²
bestehend aus Vorraum, WC, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Kinderzimmer.

3. Stock (OHNE Lift)

Gegensprechanlage

teilweise manuelle Außenjalousien

Beheizung per Stromradiatoren bzw. Kachelofen im Wohnzimmer

zugeordnetes großes Kellerabteil

gepflegter Garten in der Anlage

KFZ Abstellplatz inklusive

Video im Anhang

Vorschreibung im Detail:

Betriebskosten 152,77
Betriebskosten KFZ Stellplatz 6,42
Verwaltungsaconto 29,82
Verwaltungsaconto KFZ Stellplatz 5,96
Reparaturrücklage 72,79
Reparaturrücklage KFZ Stellplatz 3,06
Förderdarlehen 105,28
USt 20,74
Vorschreibung monatlich 396,84

Die ausführliche Beschreibung:

Im Vorzimmer angekommen, befinden sich linkerhand das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie weiters die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Bad sowie das WC. Rechterhand steht Ihnen das Wohnzimmer zur Verfügung.

Beheizung:

Die Beheizung erfolgt mittels Radiatoren per Strom sowie einem Kachelofen im Wohnzimmer (per Holz)

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Auch die Shopping City Süd ist nur einige Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung:

Bus 216: Mödling - Laxenburg - Himberg / Münchendorf

Bus 261: Mödling - Maria Enzersdorf - Gießhübl

Bus 259: Wien Liesing - Perchtoldsdorf - Mödling

Bus 261: Mödling - Maria Enzersdorf - Gießhübl

Zug 510: Floridsdorf - Wien Hauptbahnhof - Mödling - Wiener Neustadt - Payerbach-Reichenau

Zug 521: Wiener Neustadt - Bad Fischau - Gutenstein

Zug 522: Wiener Neustadt - Bad Fischau/Brunn - Puchberg am Schneeberg

Zug 903: Wien Meidling - Floridsdorf - Stockerau / Tullnerfeld - Retz - Znojmo

Mit dem Auto:

Mit dem Auto ist man binnen 7 Minuten an der Süd Autobahn (Anschlussstelle SCS / Mödling)

Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis, welcher sich vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer nach oben hin verändern kann.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <4.250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dc3cbfab-5f4f-4f43-b9ea-dd718fb8bc1a
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