Haus zum Kauf, 342 m², Grundstück 2015 m²

Illerich, Cochem-Zell

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

339.000 €

991 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Die ehemalige Grundschule aus dem Baujahr 1936 befindet sich in idyllischer Ortsrandlage mit außergewöhnlicher Fernsicht. Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 1 92 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 53 m² und 99 m² im Obergeschoss. Die vorbereitete Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 97 m². Großzügiges Wohnen in einem besonderen Gebäude zu verwirklichen ist hier umsetzbar. Damit richtet sich die Immobilie an Käufer, die ein Gebäude mit eigenem architektonischem Reiz zu einem großzügigen Wohnsitz entwickeln möchten. Der Innenausbau ist bislang nicht fertiggestellt, sodass die Raumstruktur im Inneren individuell und nach eigenen Vorstellungen ausgestaltet werden kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine Wohnung im Obergeschoss ist sofort bewohnbar. Erforderliche Baugenehmigungen müssten mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Weitere Details: * Baujahr 1936 * Massivbauweise * Ehemalige Grundschule * Dacheindeckung: Schiefer * Fassade: Putz und Schiefer * Teilsanierte Immobilie * Gebäudeflächen: ca. 441 m² * Öl-Zentralheizung * ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach und 3-fach Verglasung aus unterschiedlichen Baujahren * Voll unterkellert * Garten: große Freifläche, überwiegend mit Hecken eingefriedet * Einzelgarage * Diverse Stellplätze möglich * kein Denkmalschutz Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,0 kWh/(m²\*a), Energieträger Öl/ Strom-Mix, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 53,6 kg/m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Illerich liegt nur 5 Autominuten von der A 48 - Anschlussstelle Kaisersesch entfernt, in Höhenlage der Mosel, eingebettet von Feldern und Wäldern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A48, A1 und A61. Im Einzelnen: * Verkehrsgünstig gelegene Immobilie in idyllischer Umgebung * Ortsrandlage mit Fernsicht * Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern * Kindergarten, Dorfladen, Friseur und Gastronomie am Ort * Supermärkte, Grundschule und weiterführende Schulen in Kaisersesch und Cochem * Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus, Schwimmbäder in Kaisersesch, Cochem und Mayen * Vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot in der gesamten Moselregion * Bekannte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der Nähe, z. B. der Wild- und Freizeitpark Klotten, die Burgen Pyrmont und Eltz oder die Reichsburg Cochem Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten: * Koblenz: 49 km * Bonn: 83 km * Trier: 90 km * Luxemburg: 133 km * Frankfurt am Main: 149 km Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen: * Frankfurt-Hahn: ca. 51 km * Frankfurt am Main: ca.1 50 km * Köln/Bonn: ca. 102 km * Luxemburg: ca. 125 km Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub. engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen \[https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen\] ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.

Was inbegriffen ist

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