# NÄHE Mariahilfer Straße // DG-Wohnung mit Klima und über 55 m² Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 895,000 EUR
- **Location:** Neu-Fünfhaus, Fünfhaus, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 125 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-06T05:15:01.960Z
- **Last updated:** 2026-09-15T13:31:13.797Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung nahe der Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs. Die im Jahr 1994 ausgebaute DG-Wohnung wurde zuletzt 2021 teilweise saniert und überzeugt durch ihren loftartigen Charakter, großzügige Raumaufteilung sowie eine beeindruckende Terrasse mit über 55 m².

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

Privater Eingangsbereich bzw. separater Aufgang zur Wohnung mit Garderobe und Gästetoilette

Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche und direkter Ausgang auf die Terrasse

Verglaste Loggia bzw. praktischer Abstellraum

Drei mögliche Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 11 m² und 16 m²

Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette (2021 vollständig erneuert)

Aufgrund der außergewöhnlichen Raumhöhe wurde zusätzlich eine Galerie eingezogen, welche einen weiteren Galerieraum und ein viertes mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft

Ausstattung & Besonderheiten:

Über 55 m² große Dachterrasse mit Sauna (dzt. inaktiv)

Wohnfläche von ca. 124 m² + 35 m² Galerie

Gasetagenheizung

Klimaanlage

Kachelofen

Parkett- und Fliesenböden

Dachflächenfenster teilweise 2021 erneuert inkl. Außenbeschattung

voll ausgestattete Tischlereinbauküche

Terrassenhütte mit Saune und Dusche (dzt. nicht in Betrieb)

Kellerabteil

Aufzug vorhanden

+ 2 Garagenstellplätze in Gehdistanz zur Miete verfügbar

Bilder mittels KI optimiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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