Haus zum Kauf, 430 m², Grundstück 2700 m²

Kleinkahl

3 Badezimmer

749.000 €

1.742 €/m²

Inseriert 2. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Privat Verkauf 63828 Kleinkahl-Edelbach | 3 Wohneinheiten | ca. 360 m² Wohnfläche | ca. 430 m² Gesamtfläche | 2.700 m² Grundstück Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten! In idyllischer Lage von Kleinkahl-Edelbach erwartet Sie ein besonderes Anwesen, das großzügiges Wohnen, ländlichen Charme und naturnahes Leben verbindet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet drei Wohneinheiten mit zusammen ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 430 m² Gesamtfläche. Es wurde über die Jahre umfassend modernisiert, regelmäßig renoviert und mit viel Liebe gepflegt. Hochwertige Fliesen, ausgewählte Bauelemente und sorgfältige Verarbeitung prägen den Charakter des Hauses. Die Wohnungen Alle drei Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer. Wohnung 1 – ca. 67 m² im EG: Direkt angrenzend liegt eine bisher gewerblich genutzte Fläche von ca. 25 m². Sie kann weiterhin gewerblich, als separater Raum oder als Erweiterung der Wohnung genutzt werden. Wohnung 2 – ca. 156 m² über EG und OG: Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine innenliegende Treppe. Wohnung 3 – ca. 133 m² im OG: Sie bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die breiten Treppen im gemeinschaftlichen Treppenhaus bieten gute Voraussetzungen für eine mögliche Nachrüstung von Treppenliften – interessant für Mehrgenerationenwohnen. Vier Kellerräume und ein nicht ausgebauter Dachboden ergänzen das Raumangebot. Grundstück und Garten Das ca. 2.700 m² große, eingezäunte Grundstück ist ein besonderes Highlight. Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, Grünflächen und natürlichem Bachlauf lädt zum Entspannen ein. Direkt dahinter beginnen Felder und Wald – ideal für Spaziergänge, Ausritte und Erholung im Grünen. Ein separates, derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude in massiver Bauweise mit Sandsteinelementen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Pferdehaltung, Scheune und Hof Für Pferdeliebhaber gehören ein Pferdestall mit drei Stellplätzen und ein eigener Reitplatz zum Anwesen. Die Nähe zu Feld- und Waldwegen macht die Lage besonders attraktiv. Die Scheune mit ca. 9 × 9 m Grundfläche (rund 81 m²) bietet Platz für Lagerung, Werkstatt oder Pferdezubehör. Drei Garagen und ein großzügiger Hof bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Lage Edelbach gehört zur Gemeinde Kleinkahl im Landkreis Aschaffenburg und liegt in der reizvollen Landschaft des Spessarts. Die ruhige Umgebung verbindet Natur und Erholung mit gut erreichbarer Infrastruktur. Im nahegelegenen Schöllkrippen gibt es Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Gastronomie. Die Kahlgrundbahn und Busverbindungen bieten Anschluss an umliegende Gemeinden sowie in Richtung Aschaffenburg und Hanau. Energieausweis Bedarfsausweis | Baujahr 1970 | Wärmeerzeuger 2011 | Erdgas | Endenergiebedarf 193,62 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse F | gültig bis 29.01.2036 Fazit Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder das Leben mit Pferden: Dieses Anwesen vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung, vielseitige Nebengebäude und eine besondere Lage im Grünen. Bei Interesse senden wir gerne weitere Fotos der Räumlichkeiten vor einer Besichtigung zu.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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