# Repräsentative Gewerbefläche in erster Wasserreihe an der Hafenpromenade Olpenitz

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Kappeln, Kappeln, DE
- **Floor area:** 113.58 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:32:09.866Z
- **Last updated:** 2026-10-04T04:32:09.866Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese vielseitige Gewerbefläche im Ostseeresort Olpenitz bietet Ihnen auf ca. 113,58 m² die seltene Möglichkeit, ein individuelles Geschäftskonzept in bester Lage von Grund auf zu realisieren. Da sich die Einheit im Rohbau befindet, können Grundriss, Raumaufteilung, Haustechnik und Innenausstattung exakt auf Ihre spezifischen Anforderungen abgestimmt werden.

Durch das durchdachte Erschließungskonzept mit zwei Vordereingängen und zwei Hintereingängen lässt sich die Fläche bei Bedarf problemlos in zwei separate Gewerbeeinheiten aufteilen. Dies bietet hervorragende Optionen für eine Teilvermietung, eine spätere Umgestaltung oder eine flexible Doppelnutzung. Eine eigene Terrassenfläche erweitert Ihren Kunden- oder Bewirtungsbereich direkt zum Wasser hin.

Der Standort befindet sich in einer äußerst attraktiven Entwicklungsphase. Der neue Investor verfolgt umfassende Pläne zur Weiterentwicklung, Abrundung und nachhaltigen Belebung des gesamten Ostseeresorts. Der Erwerb dieser Gewerbefläche bietet somit zum jetzigen Zeitpunkt hervorragende Voraussetzungen, um von den anstehenden Investitionen und dem erwarteten Anstieg der Besucherfrequenz nachhaltig zu profitieren.

Dank des Fehlens von Nutzungseinschränkungen eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Konzepte:
Gastronomie & Café: Nutzen Sie die bestechende Lage in der ersten Wasserreihe samt Terrasse für ein gastronomisches Angebot.

Einzelhandel & Lifestyle: Ideal für Boutiquen, maritime Konzepte, Fachgeschäfte oder Feinkost.

Dienstleistung & Beratung: Repräsentativer Standort für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Showrooms.

Zu der Gewerbeeinheit gehören 3 Außenstellplätze direkt auf dem hinter dem Gebäudekomplex gelegenen Parkplatz.

# Ausstattung
- 3 Außenstellplätze
- Terrasse
- Modernste Elektrik
- Unverbaubare Lage direkt an der Flaniermeile
- Freie Wahl bei der Ausführung und Art des Gewerbes
- Optional teilbar in 2 Einheiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: Erstbezug

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Vermietbare Fläche: ca. 113,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unschlagbare Mikrolage aus: Erste Reihe Wasser an der lebendigen Hafenpromenade in Kappeln (Olpenitz). Die direkte Sichtachse zum Hafen und das maritime Ambiente sorgen für eine hohe Aufmerksamkeit bei Anwohnern, Urlaubern und Tagesgästen.

Das OstseeResort Olpenitz befindet sich im Nordosten Schleswig-Holsteins in einer einmaligen Lage direkt zwischen der Ostsee und der Schleimündung, nur wenige Minuten von der Hafenstadt Kappeln entfernt.

Auf dem rund 150 Hektar großen Areal eines ehemaligen Marinestützpunktes entsteht hier ein Urlaubsparadies der Extraklasse. Die weitläufige Anlage ist eingebettet in eine Naturlandschaft aus Stränden, Buchten und Naturschutzgebieten.

Neben der maritimen Erholung direkt am Wasser profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zur Stadt Kappeln mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Durch die stetige Weiterentwicklung zieht das Resort ganzjährig ein kaufkräftiges Publikum aus Urlaubern, Eignern und Anwohnern an – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbestandort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 114.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-HAF3KGD

## Source and attribution

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