Haus – Mülheim an der Ruhr, Rumswinkel, Broich

Haus zum Kauf, 328 m², Grundstück 375 m²

Mülheim an der Ruhr, Rumswinkel, Broich

8 Schlafzimmer5 Badezimmer

890.000 €

2.713 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf (ohne Maklerprovision) steht ein repräsentatives Zweifamilienhaus sowie drei Reihenhäuser im überaus beliebten Mülheim an der Ruhr – Broich. Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge. Ein wirklich außergewöhnliches Ensemble, das sowohl für Selbstnutzer als auch als renditestarkes Investmentobjekt gleichermaßen überzeugt. Insgesamt stehen 328 m² Wohnfläche (293 Wohnraum + 35 m² vermietbare Terrassenfläche) zzgl. 25 m² Wohnnutzfläche im Spitzboden – somit ca. 353 m² Gesamtwohnnutzfläche – zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Terrassen- und Gartenflächen, die ebenfalls selbst genutzt oder alternativ vermietet werden können. Das Objekt zeigt sich in einem frisch sanierten Zustand. In den vergangenen zwei Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet gleich mehrere attraktive Nutzungsszenarien: Sie eignet sich ideal für größere Familien, die gemeinsam unter einem Dach – und dennoch in getrennten Einheiten – leben möchten. Ebenso perfekt für Investoren, die eine Einheit selbst beziehen und die übrigen lukrativ vermieten – klassisch oder im Rahmen einer möblierten bzw. Airbnb-Vermietung. Selbstverständlich ist das Objekt auch als klassische Kapitalanlage mit vollständiger Fremdvermietung denkbar. Unmittelbar beim Betreten der Liegenschaft eröffnen sich die durchdachte Aufteilung und das enorme Potenzial, das dieses Ensemble bietet. Wohnung 1: „Zweifamilienhaus EG“: ca. 81,48 m² (= 76,48 m² zzgl. ca. 5 m², 50% Terrasse) – IST-Miete: 364,00 € Wohnung 2: „Zweifamilienhaus OG“: ca. 61 m² zzgl. 25 Nutzfläche im Spitzboden (keine Terrasse) – frei & unvermietet Wohnung 3: „Reihenhaus 1, EG + OG“: ca. 50,52 m² (= 40,52 m² zzgl. ca. 10 m², 50% Terrasse) – frei & unvermietet Wohnung 4: „Reihenhaus 2, EG + OG“: ca. 71 m² (= 61 m² zzgl. 10 m², 50% Terrasse) – frei & unvermietet Wohnung 5: „Reihenhaus 3, EG + OG“: ca. 64 m² (= 54 m² zzgl. ca. 10 m², 50% Terrasse) – frei & unvermietet Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte, großzügige Grundstücksfläche, die sich hervorragend als Terrasse nutzen und vermieten lässt. Wer einen Garten bevorzugt, kann die vorhandene Pflasterung mit überschaubarem Aufwand entsprechend entfernen und umgestalten. Vor dem Gebäude in der Einfahrt ist Platz für einen PKW. Im Rahmen einer Airbnb- oder möblierten Vermietung lassen sich überdurchschnittlich hohe Monatsmieten erzielen. Aber auch bei einer klassischen Vermietungsstrategie von ca. 15 € / m² ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 55.000 € - 60.000 € je nach Umgang mit den Terrassen– mit erheblichem Steigerungspotenzial. Teile des Gebäudes sind unterkellert und bieten ausreichend geräumige Kellerräume für die jeweiligen Einheiten. Eine außergewöhnlich werthaltige Immobilie mit repräsentativer Ästhetik, erstklassiger Lage und angenehmer Nachbarschaft! # Ausstattung Die Wohnanlage wird über eine energiesparende 42 kW Gas-Zentralheizung (Einbau 2023) beheizt. Das Gebäude hat laut Energieausweis die Energieklasse gelb „D“. Aktuell haben Sie also nicht mit gesetzlichen Auflagen zu rechnen. Die Einbauten der Fenster fanden überwiegend im Zeitraum von 1998/2010 und 2026 statt. Das Gebäude wurde im Jahre 2025/2026 umfassend saniert:
 Der Keller wurde umfassend saniert und dabei nachhaltig aufgewertet: Alle Stahlträger wurden fachgerecht behandelt und mit Rostschutzmittel lackiert. Darüber hinaus wurden zusätzliche Stützen und Mauern eingebaut, die die Tragfähigkeit der Decken langfristig sichern und das Gebäude für die Zukunft optimal aufstellen (2025). Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Fassadensanierung von Vorder- und Hinterhaus – es wurde zudem überwiegend neu verputzt und neu gestrichen (2026). Das Haus zeigt sich in einem sehr schönen Zustand! Der gesamte Hauptstromzählerschrank wurde vollständig erneuert (2026) – damit ist die gesetzliche Anforderung zur Zählerzentralisierung bereits erfüllt. Alle Zähler befinden sich in einem nagelneuen Zählerschrank im Keller, sind komplett neu verdrahtet und aufgelegt sowie die einzelnen Wohneinheiten entsprechend neu angeschlossen. Dieses Thema ist also bereits vollumfänglich abgeschlossen. Darüber hinaus wurden für alle drei Reihenhäuser sämtliche Wasser-Zuleitungen vom Keller aus vollständig erneuert. In der ersten Reihenhauswohnung wurden darüber hinaus auch innerhalb der Wohnung alle Zu- und Abwasserleitungen sowie sämtliche Heizungsleitungen komplett neu verlegt. Es ist zudem ein Glasfaseranschluss im Gebäude installiert und liegt bereits im Keller. Modernisierungsaufstellung innerhalb der Wohnungen: Wohnung 1, Vorderhaus – Zweifamilienhaus EG: Austausch diverser Fenster, vollständige Kernsanierung des WC – alle Sanitär-Installationen im Gäste-WC neu (Toilette neu, Waschbecken neu, Heizkörper neu), neuer Fliesenboden im Flur Wohnung 2, Vorderhaus – Zweifamilienhaus OG: Vollständige Renovierung der Wohnung – alle Wände glatt verputzt, Bodenbeläge neu, Türen neu, Dusche neu, Waschbecken neu, Einbau Dachfenster, neue Hauseingangstür, Flur neu gefliest und alle Wände glatt verputzt u. v. m. Wohnung 3, erstes Reihenhaus: Vollständige Kernsanierung – alle Elektroinstallationen und Wasserleitungen neu, Wände glatt verputzt, Türen neu, Studiodecken neu, Dachfenster neu eingebaut, Heizkörper neu, diverse Fenster neu, Badezimmer vollständig kernsaniert (alle Installationen, Fliesenarbeiten und wasserführenden Leitungen neu), neue Hauseingangstür, neues Fenster im EG u. v. m. Wohnung 4, zweites Reihenhaus: Umfassende Renovierung – Bodenbeläge (Laminat und Click-Vinyl) in der gesamten Wohnung neu, Wände zu überwiegenden Teilen neu gestaltet und vollständig gemalert u. v. m. Wohnung 5, Drittes Reihenhaus: Umfassende Renovierung – Wände neu gestaltet, frisch gemalert, alle Bodenbeläge in Wohnräumen neu u. v. m. Darüber hinaus erfolgten über die vergangenen Jahre stets laufende Instandhaltungsmaßnahmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 0,00 - Provisionshinweis: KEINE zusätzliche Maklerprovision! - Grundstücksfläche: ca. 375 m² - Kellerfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 353 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Mülheim an der Ruhr – Broich, Holzstraße 42, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, exklusiven Nachbarschaftsstruktur und einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Stadtteile Saarn und Speldorf, beide für ihre gehobene Wohnlage bekannt, grenzen unmittelbar an Broich und unterstreichen die exklusive Nachbarschaftsstruktur des Standorts. Nur ca. 5 Minuten Fahrzeit trennen Sie vom Broich-Speldorfer Wald / Uhlenhorstwald – einem weitläufigen Naherholungsgebiet, das Spaziergänger, Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber gleichermaßen begeistert. Wer morgens in der Natur startet oder abends die Ruhe des Waldes genießt, findet hier die perfekte Kulisse direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind Schloss Broich – eine der ältesten karolingischen Festungen Europas – sowie der angrenzende MüGa-Park entlang der Ruhr in wenigen Minuten erreichbar und verleihen dem Stadtteil ein kulturhistorisches Alleinstellungsmerkmal. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Realschule Broich sowie weitere Schulen, Kindergärten und eine umfassende medizinische Versorgung. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – darunter Bäcker, Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Broich besticht durch ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Freizeitqualität. Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bieten die weitläufigen Spazier- und Fahrradwege in der Umgebung eine traumhafte Kulisse. Hier wohnen Sie in einer Lage, die gleichermaßen zentral und naturnah ist – ideal für Menschen, die das Urbane lieben und zugleich Wert auf Ruhe und Natur legen. # Sonstiges Kaufpreis: 890.000 € KEINE Maklerprovision (Ihre Ersparnis beträgt ca. 33.000 €) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 08.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6252#Pjg11c

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

890.000 €