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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²
München, Am Hart, Milbertshofen
640.000 €
10.558 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet auf ca. 60,62 m² ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit, Licht und Rückzugsmöglichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Platz für Garderobe oder Ankleide. Von hier aus gelangen Sie in das helle Tageslichtbad mit Badewanne und zeitloser Gestaltung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – modern, offen und einfach richtig gut. Die große Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich fließend miteinander. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die vorgelagerte Grünfläche mit Westausrichtung sorgt besonders nachmittags und abends für Sonne und verleiht der Wohnung den begehrten Charakter einer Gartenwohnung. Auch das Gebäude überzeugt: Klare Linien, moderne Architektur und ein ausgewogenes Verhältnis von Bebauung und Grünflächen schaffen ein ruhiges, fast quartiersähnliches Wohngefühl. Zudem wurde die Installation einer Photovoltaikanlage bereits beschlossen und wird in naher Zukunft umgesetzt. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, edles Parkett, elektrische Rollläden und ein Tageslichtbad bieten angenehmen Komfort im Alltag. Kellerabteil, Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter E-Ladestation (Wallbox) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und seit Baujahr 2012 vermietet. Aktuelle Nettokaltmiete: 1.095 € zzgl. 75 € für den Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 640.000 EUR für die Wohnung und 20.000 EUR für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 660.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. # Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu einer großzügigen, privaten Grünfläche
Durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 60,62 m² Wohnfläche
Sehr guter, gesteckter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Westausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für hohen Wohnkomfort
Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
Separater Fahrradstellplatz vorhanden
Tiefgaragenstellplatz, ausgestattet mit eigener Wallbox
Attraktive Lage in München-Schwabing – urban und zugleich grün
Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gartenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West – zentraler geht es kaum.
In der direkten Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die beliebte Leopoldstraße ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke, die U-Bahn-Station Scheidplatz (U2, U3, U8) ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen: Mehrere Parks wie der Luitpoldpark, der Petuelpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise auch schnell mit dem Fahrrad erreichbar – ideal zum Spazierengehen, Sport treiben oder Entspannen! # Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 93.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 16.05.2022
- Gültig bis: 15.05.2032 Anbieter-Objekt-ID: WG98624Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Fläche60.62 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeMünchen