Haus zum Kauf, 207 m², Grundstück 654 m²

Aichach

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

795.000 €

3.841 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem ansprechenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994, das sich durch seine gepflegte Erscheinung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 207,2 m², aufgeteilt in ca. 113,9 m² im Erdgeschoss und ca. 93,3 m² im Obergeschoss, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnklima und lichtdurchflutete, freundliche Räume. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich, was Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eigene Garagen, Kellerräume sowie separate Gartenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Aktuell ist das Zweifamilienhaus vollständig vermietet, was es zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser attraktiven Lage verspricht eine nachhaltige Rendite und sichert Ihr Investitionspotenzial. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, langfristig eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die andere weiterhin zu vermieten. So kombinieren Sie Flexibilität mit finanziellen Vorteilen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl für Sie als auch für Ihre Mieter ein komfortables Zuhause bietet. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage wartet auf Sie! # Ausstattung **Charmante Wohnanlage in begehrter Lage** Willkommen in dieser ansprechenden Wohnanlage, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine einmalige Gelegenheit darstellt. Die Immobilie besteht aus zwei Wohnungen – einer Erdgeschosswohnung und einer Obergeschosswohnung – und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. **Erdgeschosswohnung (ca. 113 m²)** - Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, die ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien bietet. - Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ideal für erholsame Wellness-Momente. - Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. - Praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit. - Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. - Zugang zu einem liebevoll angelegten, eingewachsenen Südgarten – Ihr Rückzugsort zum Entspannen. - Voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von 960 €. **Obergeschosswohnung (ca. 93 m²)** - Helles Wohnzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. - Gemütliche Wohnküche, die zu geselligem Kochen einlädt. - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ideal für einen gelungenen Start in den Tag. - Zwei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. - Zusätzliches Zimmer über der Garage, ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar. - Zwei Balkone – einer zur sonnigen Südseite und einer zur ruhigen Ostseite, die viel Tageslicht hereinlassen. - Eigener Gartenanteil hinter dem Haus, der zur individuellen Gartengestaltung einlädt. - Garage und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Auch die Obergeschosswohnung ist vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. **Allgemeine Informationen:** - Baujahr: 1994 - Gesamtwohnfläche: ca. 207,2 m² - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss - Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden für optimale Wärme- und Schallisolierung - Heizung: Öl-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung - Dach: Gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt - Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Massive, langlebige Bauweise mit einem gepflegten Gesamteindruck Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine attraktive Wohnimmobilie zu investieren oder sich selbst ein neues Zuhause zu schaffen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnanlage! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Oberbernbach, einem malerischen Ortsteil der Stadt Aichach im idyllischen Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich harmonisch zwischen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie liebevoll gepflegten Gärten entfaltet. Oberbernbach ist der perfekte Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein behagliches Zuhause legen. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung macht das Leben hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene B300 und die A8 für eine rasche Verbindung zu den pulsierenden Metropolen Augsburg und München. Oberbernbach bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Das umliegende Gebiet ist durch ein gut ausgebautes Netzwerk von Rad- und Wanderwegen geprägt, das zu erholsamen Ausflügen in die Natur einlädt. Ob bei einem Spaziergang durch schattige Wälder oder bei sportlichen Aktivitäten in der weitläufigen Landschaft – hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der bayerischen Natur in vollen Zügen genießen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie in Oberbernbach und setzen Sie auf Lebensqualität. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in einer der schönsten Regionen Bayerns zu leben und die Vorzüge einer harmonischen Gemeinschaft zu erleben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses wunderbaren Ortes zu werden – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 113.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 15.03.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0731/35

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