Haus – Speicher, Eifelkreis Bitburg-Prüm

Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 777 m²

Speicher, Eifelkreis Bitburg-Prüm

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

315.000 €

2.131 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Wohnlage von 54662 Speicher, Kastanienallee, erwartet Sie dieses großzügige und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus auf einem 777 m² großen Grundstück. Viel Platz für die Familie, ein liebevoll angelegter Garten und der unverbaubare Blick in die Natur machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Das ursprünglich 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Anbaus im Jahr 2014 umfassend saniert und erweitert. Mit einer Wohnfläche von 147,84 m² auf zwei Etagen bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien. Hinzu kommen ca. 14,90 m² Nutzfläche, ein kleiner Kriechkeller sowie eine beeindruckende Terrassenfläche von insgesamt ca. 60 m². Ein besonderer Pluspunkt ist der sehr gute Modernisierungsstand. Bereits 2010 wurde das Dach komplett erneuert. Im Zuge des Anbaus und der Sanierung im Jahr 2014 erfolgten weitere umfangreiche Arbeiten. 2016 wurden zusätzliche Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut. Der Innenausbau wurde sukzessive modernisiert und bis 2022 vollständig erneuert. Auch die Bäder präsentieren sich zeitgemäß: Das Bad im Dachgeschoss wurde 2014 und das Bad im Erdgeschoss zuletzt 2023 saniert. Auch energetisch ist die Immobilie gut für die kommenden Jahre aufgestellt. Die Wärmepumpe wurde erst 2026 erneuert. Mit einem Energiebedarf von lediglich 84,9 kWh/(m²·a) bietet das Haus eine zeitgemäße energetische Grundlage und verbindet angenehmen Wohnkomfort mit moderner Haustechnik. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Der schöne Garten mit Teich und Holzhütte bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Auf der überdachten Terrasse lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen – und der freie, unverbaubare Blick in die angrenzende Natur sorgt dabei für eine besondere Wohn- und Lebensqualität. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit umfangreichen Modernisierungen, moderner Energietechnik und einem großzügigen Grundstück. Ein attraktives Zuhause für alle, die viel Platz, einen schönen Garten und naturnahes Wohnen schätzen – ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu wollen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - Teich - Eingezäuntes Grundstück Objektdaten * Freistehendes Einfamilienhaus * Massive Bauweise * Baujahr 1957 * Umfangreicher Anbau und Sanierung 2014 * Grundstück ca. 777 m² * Wohnfläche ca. 147,84 m² * 3 Schlafzimmer * Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen * Nutzfläche ca. 14,90 m² * Kleiner Kriechkeller * Terrassenflächen insgesamt ca. 60 m² Modernisierungen * 2010: Dach komplett erneuert * 2014: umfangreicher Anbau und weitgehende Sanierung des Wohnhauses * 2014: Bad im Dachgeschoss erneuert * 2016: weitere Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden * Bis 2022: Innenausbau vollständig erneuert * 2023: Bad im Erdgeschoss saniert * 2026: Wärmepumpe erneuert Technik & Energie * Moderne Wärmepumpe * Energiebedarf: 84,9 kWh/(m²·a) * Dreifachverglaste Fenster teilweise vorhanden * Elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss Außenbereich * Großzügiger und schön angelegter Garten * Gartenteich * Holzhütte * Überdachte Terrasse * Insgesamt ca. 60 m² Terrassenfläche * Unverbaubarer Blick in die Natur * Doppelcarport * Weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,76 m² - Nutzfläche: ca. 14,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von 54662 Speicher und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Besonders reizvoll ist der unverbaubare Blick ins Grüne, der dem Grundstück eine hohe Wohn- und Lebensqualität verleiht. Speicher bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindertagesstätten und Schulen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Bitburg, Trier und Wittlich sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Lage in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück macht die Immobilie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Düpont Selbstständiger Immobilienberater Hufring 17 54421 Reinsfeld E-Mail: Telefon: 06503 994037 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil - Örtliche Ordnungsbehörde - Internet: www.hermeskeil.de Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Für weitere Fragen steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns mobil unter 0171 5444 712 oder telefonisch im Festnetz unter 06503-994037. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen oder eine E-Mail an zu senden. Wir vermitteln Sie gerne an einen unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre individuellen Finanzierungswünsche persönlich oder per Zoom mit Ihnen bespricht, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33189 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 84,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-20 Luftwärmepumpe seit 2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44330104-1038466

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen