Haus zum Kauf, 522 m², Grundstück 481 m²

Frontenhausen, Loitersdorf

499.000 €

956 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit einer Garage und 4 Stellplätzen befindet sich in zentraler Lage im malerischen Markt Frontenhausen und bietet mit einer Rendite von aktuell 11,4% eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gute Raumaufteilung und das charmante Ortsbild rundherum. Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten und war bis Ende letzten Jahres voll, und derzeit mit 6 WE vermietet. Mit Vermietung der aktuell leerstehenden WE Nr. 7 ergibt sich eine weitere Erhöhung der Rendite auf 13,68%. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – bequem zu Fuß erreichbar. Auch der historische Marktplatz mit Cafés, Restaurants und Wochenmärkten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Frontenhausen, bekannt aus den beliebten Eberhofer-Krimis, bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und ist verkehrstechnisch gut angebunden – die Städte Dingolfing, Landshut und sogar München sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Mehrfamilienhaus stellt nicht nur eine sichere Investition dar, sondern auch eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Rendite in einem attraktiven Umfeld zu vereinen. Highlights: Zentrale Lage in Frontenhausen Mehrere Wohneinheiten, voll vermietet Gute Infrastruktur & Nahversorgung Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand Hohe Nachfrage durch attraktive Wohnlage Das Haus liegt im Denkmalschutzbereich. Es besteht Ensemble-Schutz. Damit eröffnen sich auch Fördermöglichkeiten gerade für Denkmalschutz-Objekte. # Ausstattung Bei der Heizungsanlage handelt es sich um einen Niedertemperaturheizkessel (lt. Unterlagen des Kaminkehrers). Dieser Heizkessel unterliegt nach momentaner Gesetzeslage keiner Austauschpflicht. Und auch keiner Austauschpflicht bei Eigentumsübergang. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie steht im Gewölbekeller des Hauses. Jede Wohnung bekam nach Aussage des Verkäufers letztes Jahr einen eigenen Stromzähler. Alle Wohnungen haben einen Boiler für Warmwasser. lt. Angabe der jetzigen Eigentümer wurden von dem vorherigen Eigentümer circa 2015 / 2016 komplette Renovierungen durchgeführt. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig - Grundstücksfläche: ca. 481 m² # Lagebeschreibung Frontenhausen ist ein idyllischer Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit etwa 4.800 Einwohnern. Gelegen im malerischen Vilstal, etwa zehn Kilometer südlich von Dingolfing, besticht der Ort durch seine reizvolle Landschaft und hohe Lebensqualität. Der historische Marktplatz, der Marienplatz, bildet das Zentrum der Gemeinde. Umgeben von Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert, beherbergt er die Marienstatue von 1874 sowie die Pfarrkirche St. Jakob. Frontenhausen erhielt 1386 das Marktrecht, was heute noch in Form von fünf traditionellen Warenmärkten jährlich gefeiert wird. Die Gemeinde bietet ein reges Vereinsleben mit über 50 aktiven Vereinen, die das soziale und kulturelle Miteinander fördern. Zudem ist Frontenhausen als Drehort der beliebten Eberhofer-Krimis bekannt, was den Ort zu einem Anziehungspunkt für Filmtouristen macht. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend ausgebaut. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW und Mann+Hummel in der Region bietet zudem attraktive Arbeitsplätze. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Angebote: Wandern, Radfahren, Schwimmen im nahegelegenen Vilstalsee oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Ostbayern Tourismus Frontenhausen verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen und Leben. # Sonstiges Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10230#Wz7VVpMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage