Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 450 m²

Mauer

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

599.000 €

4.992 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Nachhaltig, modern und sofort bereit für Ihre Familie! Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche, wurde in den Jahren 2015/2016 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem energetisch sowie optisch hervorragenden Zustand. Gelegen in einer ruhigen 30er-Zone von Mauer, bietet dieses Haus auf einem insgesamt 450 qm großen Grundstück das perfekte, sichere Umfeld für eine Familie mit Kindern. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird das durchdachte Wohnkonzept spürbar: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, edle Note. Für gemütliche Familienabende kann der traditionelle, derzeit stillgelegte Kachelofen, der im Winter für eine unvergleichlich behagliche Wärme sorgt, wieder in Betrieb genommen werden. Die angrenzende, helle Tageslichtküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine äußerst praktische, separate Speisekammer. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss ist ganz als privater Rückzugsort für die Familie konzipiert. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafräume, von denen aus Sie auch Zugang zum Balkon haben, sowie ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und bietet flexiblen Raum für ein Home-Office, ein Spielzimmer oder ein Lese- oder Yogazimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und perfekt organisiert: Neben klassischen Kellerräumen finden Sie hier eine funktionale Waschküche sowie die Haustechnik. Der Keller wurde im Zuge der Sanierung fachgerecht nach außen abgedichtet, was für dauerhafte Trockenheit und ein optimales Raumklima sorgt. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten reichlich Platz für den Fuhrpark einer aktiven Familie. Im gepflegten Außenbereich befindet sich noch eine große überdachte Terrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für Grillabende, geschützt vor Wind und Wetter. Zukunftsweisende Energetik & Technik Bei der Kernsanierung wurde größter Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten gelegt: • Heizung: Moderne, CO₂-neutrale Pelletsheizung (inkl. 2,5 Tonnen Pelletsspeicher im Keller). • Solarthermie: Viessmann, unterstützt effizient die Warmwasserbereitung durch Sonnenkraft. • Dämmung: Umfassende Fassadendämmung und Dachdämmung für optimalen Wärmeschutz im Winter und Hitzeschutz im Sommer. • Komfort: Eine integrierte Entkalkungsanlage schützt Ihre Leitungen und sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus. Ausstattung auf einen Blick: • Wohnbereiche: Edle Parkettböden, Kachelofen im Wohnzimmer • Küche: Tageslichtküche inklusive Einbauküche und Speisekammer • Sanitär: 1 modernisiertes Tageslichtbad im OG, 1 separates Gäste-WC im EG • Außenbereich: Überdachte Terrasse, Balkon im OG, gepflegtes Grundstück • Nutzfläche: Voll unterkellert (außen abgedichtet), Waschküche, Pelletsspeicher • Parken: 1 Doppelgarage, 1 Carport, 1 Außenstellplatz • Zustand: Top-gepflegt durch umfassende Kernsanierung (2015/2016) Machen Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt für Ihre Familie und vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und Vieles mehr! Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur Anschlussstelle Sinsheim. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg im 30-Minuten-Takt. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Heidelberger Altstadt oder am Hauptbahnhof. Zur S-Bahnhaltestelle benötigen Sie vom Haus aus nur 5 Gehminuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 146.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.10.2026 - Gültig bis: 08.10.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 24094

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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