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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Ludwigshafen
220.000 €
2.472 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²
Oppau, Ludwigshafen am Rhein
220.000 €
2.472 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
89 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, viel Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Einheiten verteilt auf drei Hausnummern.
Auf der unteren Wohnebene stehen neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das je nach Bedarf ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt die separate Küche, die ohne Einbauküche übergeben wird und somit Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet.
Ein einladender Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof ergänzt das Wohnangebot und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine manuelle Markise sorgt hierbei für angenehmen Sonnenschutz. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Badezimmer auf der unteren Ebene wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und saniert. Es präsentiert sich modern und hochwertig, ist fugenlos verputzt und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Über eine Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Die Galerie bietet ausreichend Fläche und eignet sich hervorragend als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche aus dem Baujahr sowie praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat mit 10.000 € ausgewiesen.
Hinweis zum Hausgeld:
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 607 €. Dieser Betrag beinhaltet unter anderem die Heizkosten und basiert auf dem individuellen Verbrauch der aktuellen Eigentümer. Aufgrund von Nachwuchs im Haushalt wurde in diesem Zeitraum überdurchschnittlich viel geheizt. Das Hausgeld ist daher verbrauchsabhängig und kann sich bei anderem Nutzungs- und Heizverhalten entsprechend reduzieren.
Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, besonderem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale
-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
-ca. 89 m² Wohnfläche
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Separate Küche ohne Einbauküche (individuell gestaltbar)
-Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(z. B. Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort)
-Zwei Badezimmer
-Modernisiertes Bad (2023), fugenlos verputzt, mit Dusche und Badewanne
-Weiteres Bad auf der Galerieebene mit Dusche
-Balkon / kleine Balkonterrasse zum Innenhof
-Manuelle Markise am Balkon
-Großteils elektrische Rollläden
-Kellerraum vorhanden
-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
-Gepflegter, überwiegend modernisierter Zustand
-Ruhige, angenehme Wohnlage
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 4% inkl. MwSt. des Kaufpreises
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ludwigshafen-Oppau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden von Ludwigshafen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Nähe aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die B9 und die A650 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ludwigshafener Innenstadt, von Mannheim sowie der umliegenden Rhein-Neckar-Region. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 4 km
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie aus vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 117.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.08.2017
- Gültig bis: 30.08.2027
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DI-1262Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche89 m²
Zimmer2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeLudwigshafen am Rhein
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Ludwigshafen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
904 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
44.000 €176.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung271.174 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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