3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Bodestraße 1-3, 30167, Hannover

441.750 €

5.302 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

83.32 m²

Fläche

Über dieses Inserat

** VERTRIEBSAKTION ** Jetzt Chance nutzen und bei Beurkundung bis zum 31.07.2026 die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5% sparen! Der Kaufpreis der Wohnung reduziert sich von 465.000 € auf 441.750 €. Die insgesamt 35 Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes verteilen sich auf 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.078 m². Das sechsgeschossige Objekt im KfW-55EE-Effizienshausstandard errichtet und verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils einer Aufzuganlage, die vom Kellergeschoss in jede Etage reicht. Im Kellergeschoss finden sich neben den Abstellräumen auch zahlreiche Fahrradabstellplätze sowie gemeinschaftliche Abstellbereiche zur allgemeinen Verwendung. Die Fahrradabstellräume sind über eine Rampe vom Innenhof erreichbar. Energetisch werden die Wohnungen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine ca. 15kwp Photovoltaikanlage zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Abgesichert wird die Spitzenlast über eine zusätzliche, zentrale Gastherme. Die Kompakten Wohneinheiten bieten optimale Voraussetzungen für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften und werden hochwertig mit Eichenparkettböden, modernen Fliesen und mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und verfügen jeweils über eine eigene Loggia. # Ausstattung Wohnung Nr.23 im 3. Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche - barrierefrei/ rollstuhlgerecht - Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Duschbad mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Loggia in Innenhof-Ausrichtung - Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - moderne Fliesen in den Bädern und Abstellräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern - zusätzlicher Kellerraum - Fahrradabstellflächen im Kellergeschoss - Personenaufzug - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage - KfW-55EE-Effizienzhausstandard # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Gesamtfläche: ca. 83,32 m² # Lagebeschreibung Ob Bäckerei, veganes Restaurant, kleine Kaffeerösterei oder großer Supermarkt direkt gegenüber – im Neubauprojekt Urban Life erreichen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, bequem im Umkreis von einem Kilometer. Im direkten Umfeld gibt es mehrere U-und S-Bahnhaltestellen und auch die nächste Bushaltestelle ist nur drei Minuten Fußweg entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen die Leibniz Universität, die Hochschule Hannover, das Max-Planck-Institut und das Klinikum Hannover. Die Parkanlagen der „Herrenhäuser Gärten“ sind in gut 15 Minuten zu Fuß erreichbar ebenso wie das Flussufer der „Leine“. Bequem per S-Bahn geht es in 8 Minuten zur Einkaufsmeile rund um die „Kröpcke-Uhr“ und zum Hauptbahnhof Hannover. Eine Toplage für alle, die im jungen Stadtteil Nordstadt urban wohnen und leben möchten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Flughafen 10,7 km Fernbahnhof 2,3 km Autobahn 5,2 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Zentrum 2,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: Z3016_023Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller