Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 498 m²

Garbsen

4 Schlafzimmer

399.900 €

3.508 €/m²

Inseriert 17. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1960 erbaut und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit doppelschaligem Mauerwerk errichtet und befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Garbsen-Havelse. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet das Haus ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine offen gestaltete Wohnküche zur Verfügung, die den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die offene Gestaltung des Erdgeschosses (Hochparterre). Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2016 wurden Türen und Zargen entfernt, um fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen zu schaffen. Dadurch entstand eine helle, großzügige und einladende Wohnatmosphäre mit modernem Charakter und viel Tageslicht. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin oder Kaminofen zu installieren, wodurch sich die Wohnqualität zusätzlich steigern und eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen lässt. Die hochwertige Ballerina-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und kann nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2016 überwiegend bis umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und modernen Elementen sorgt für ein attraktives und harmonisches Gesamtbild. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten Garten hinter dem Haus sowie einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Vorgarten bietet zusätzlich interessantes Potenzial: Der Bordstein vor dem Grundstück wurde bereits abgesenkt, sodass die Möglichkeit besteht, im Vorgarten einen privaten Stellplatz zu schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch ein großzügiges zusätzliches Raumangebot. Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein separater Wäscheraum sowie ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich. Besonders komfortabel ist die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus, sodass Einkäufe und Gepäck auch bei schlechtem Wetter bequem ins Gebäude gebracht werden können. # Ausstattung Key Facts: • Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise • Baujahr ca. 1960 • Ca. 114 m² Wohnfläche • Ca. 498 m² Grundstück • 4,5 Zimmer • 2 Büro-/Kinderzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 separates Esszimmer • Offene Wohnküche ◦ Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden • 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang • 1 Badezimmer ◦ 1 Gäste WC ◦ 1 separates WC im Keller • Überdachte Terrasse • Pflegeleichter Garten • Kleiner Vorgarten • Tiefgarage / Garage • Gasheizung aus dem Jahr 2002 ◦ Heizungsanlage möglicherweise mittelfristig sanierungsbedürftig Modernisierung 2016-2018: • Neuer Estrich • Erneuerung der Bodenfliesen • Modernisierung der Badezimmer • Durchbruch zwischen Küche und Esszimmer zur Schaffung eines offenen Wohnbereichs • Erneuerung des Badezimmerfensters • Umfangreicher Innenausbau • Erneuerung der Stromleitungen • Erneuerung der Wasserleitungen • Erneuerung der Heizungsleitungen • Austausch der Heizkörper Weitere Maßnahmen: • Erneuerung der Kellerfenster im Jahr 2021 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Havelse in Garbsen zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Sowohl das Garbsener Stadtgebiet als auch die Innenstadt von Hannover sind schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Eidinger Selbstständiger Immobilienberater Bernsteinstraße 3 31552 Rodenberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 1833750 Aufsichtsbehörde: Samtgemeinde Rodenberg Internet: www.rodenberg.de Anschrift: Amtsstraße 5, 31552 Rodenberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 245,66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010107-1047001

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.900 €