Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 173 m²

Wolfratshausen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

823.000 €

6.746 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wolfratshausen überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine vielseitige Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche. Das helle Wohn- und Esszimmer mit hochwertig wirkendem Fischgrätparkett bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Einbauküche, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume im Dach- und Kellergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice und Hobbys. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten, die Dachterrasse und der geschützte Gartenbereich. Ein Carport sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen ergänzen das Angebot. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. # Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet eine umfangreiche Ausstattung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Fischgrätparkett - Separate Einbauküche mit Elektrogeräten - Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und separates Duschbad - Gäste-WC - Heller, verglaster Wintergarten - Dachterrasse und geschützter Gartenbereich - Zusätzliche Hobby- und Kellerräume - Fahrradkeller und praktische Abstellmöglichkeiten - Carport Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nebenräumen und attraktiven Außenbereichen bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 173 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wolfratshausen, südlich von München, und verbindet eine gute Nahversorgung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im bayerischen Voralpenland. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und ALDI, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und verschiedene Schulen sind in Wolfratshausen vorhanden. Der S-Bahnhof Wolfratshausen bietet eine direkte Verbindung nach München. Über die B11 und die nahegelegene A95 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Auto. Die umliegende Natur, die Loisach und die nahegelegenen Ausflugsziele im Voralpenland bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Peter Weiß Erdinger Str. 13, 85609 Aschheim Tel.: +49 172 8117756 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 29.01.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M-PW0019

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

823.000 €