# Vielseitige Büro-Fläche in Top-Lage – wird aktuell renoviert

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 359 EUR
- **Location:** Wesseling, Wesseling, DE
- **Floor area:** 43 m²
- **Published:** 2026-10-06T14:26:20.515Z
- **Last updated:** 2026-10-06T14:26:20.515Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 43m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre, die eine konzentrierte und effektive Arbeit ermöglicht und für einen professionellen Eindruck sorgt.

Im direkten Umfeld befinden sich Ladenlokale, wodurch ein belebtes Geschäftsumfeld mit regelmäßiger Kundenfrequenz gegeben ist. Zudem ist das Objekt einfach durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Poststation.

Die barrierearme Erdgeschosslage in Kombination mit der vielseitigen Flächenaufteilung eignet sich ideal für ein Büro mit Kundenverkehr.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 3910-40131-M per WhatsApp an 0211 740 70 99 90, per Signal an 0172 8877030 oder per Threema an *LEGCHAT.

Wichtiger Hinweis: Nachdem Sie das Kontaktformular im Portal ausgefüllt und verschickt haben, erhalten Sie von uns innerhalb von 15 Minuten eine E-Mail.

Bitte folgen Sie dem dort angegebenen Link, um Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Angaben zu bestätigen.

# Ausstattung
Die Einheit wird zur Zeit renoviert, u.a. werden die Elektronik erneuet und ein Vinyl-Boden verlegt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung

- Heizkosten: 100,00 €

- Bürofläche: ca. 43 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Pontivystraße 13 befindet sich in zentraler Lage von Wesseling, unmittelbar angrenzend an den Bereich der Fußgängerzone und damit in einem frequentierten Umfeld mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Die gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben im direkten Umfeld sorgt für ein lebendiges Geschäftsumfeld und ein attraktives Einzugsgebiet.

Dank der guten Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Köln bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büroflächen und Dienstleister mit Kundenverkehr. Insgesamt handelt es sich um einen vielseitig nutzbaren Standort in gut sichtbarer Lage mit optimalen Bedingungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit..

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 522 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 29.05.2017
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3910-40131-M

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dbd1beca-03e7-4425-9dc3-696d79d00539
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