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Gewerbefläche zum Kauf, 2564 m²
Katastralgemeinde Kindthalgraben, Kindberg
1.935.000 €
755 €/m²
Listed 2 days ago · 1 Jul 2026
Gewerbe
Kategorie
2564 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Produktions- und Büroimmobilie mit Erweiterungspotenzial in Kindberg Objektart
Gewerbeimmobilie / Produktionshalle mit Bürotrakt
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Gewerbeliegenschaft in Kindbergdörfl präsentiert sich als moderne Produktions- und Büroimmobilie mit hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigen Hallenflächen und gepflegtem Gesamtzustand. Das Objekt wurde 1996/97 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Es bietet optimale Voraussetzungen für Produktion, Montage, Lagerung und Verwaltung – ideal für Eigennutzer oder Investoren mit Fokus auf nachhaltige Sachwertanlagen.
Lage & Umfeld
1. Adresse und Lage
Standort: Alpinestraße 43, 8650 Kindberg (Ortsteil Kindbergdörfl)
Gebiet: Gewerbegebiet Kindbergdörfl
Entfernung zur Autobahn: ca. 400 m zur S6-Anschlussstelle
Bezirk: Bruck-Mürzzuschlag
2. Umgebung
Umfeld: Geprägt von etablierten Produktions- und Industrieunternehmen
Nachbarschaft: u. a. VÖEST-Werk und weitere gewerbliche Betriebe
3. Grundstücksdaten
Widmung: Gewerbegebiet (GG)
Grundstücksgröße: 5.941 m²
4. Infrastruktur
Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe
Entfernung Stadtzentrum Kindberg: ca. 2 km
Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Verkehrswege
Gebäude- und Flächenbeschreibung
Gebäudebeschreibung
1. Hauptgebäude
Bauweise: Stahlrahmenhalle mit wärmegedämmter Paneelfassade und Flachdach
Bürotrakt: zweigeschossig, in Massivbauweise ausgeführt
Nutzflächen:
Produktions- & Lagerhalle: ca. 1.983 m²
Büro (Obergeschoss): ca. 289 m²
Ergänzende Anlagen:
Zwei Carports mit insgesamt 18 Stellplätzen (ca. 292 m²)
2. Innenausstattung
Betonboden, robuste Industriebeschichtung
Isolierte Sektionaltore
Moderne LED-Beleuchtung
Fernwärmeheizung (Anschluss 2022)
Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren
Aufenthaltsraum und Teeküche
Umkleiden mit Duschen
Hallenhöhe: ca. 6–8 m
Erweiterungspotenzial
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan (2023) für den Zubau einer zusätzlichen Produktionshalle (ca. 1.019 m² BGF) und eines Vordachs (ca. 72 m²) vor.
Damit lässt sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln.
Ausstattung & Zustand
1. Allgemeine Angaben
Baujahr: 1996/97 (Carports 2015)
Bauweise: Stahlrahmenkonstruktion mit Sandwich- und Trapezblechfassade
Dachform: Flachdach
2. Technische Ausstattung
Heizung: Fernwärmeanschluss (Energieeffizient, Anschluss 2022)
Fenster: Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
Elektrik & Beleuchtung: Moderne LED-Anlagen, Starkstromanschlüsse
Netzwerk: Bürobereich mit strukturierter Netzwerkverkabelung
3. Innenbereiche
Büroausstattung: Moderne Ausstattung mit Sanitärbereichen
Oberflächen: Robuste Industrieböden (Betonbeschichtung)
Räumlichkeiten: Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden, getrennte WCs
4. Außenanlagen
Flächen: Asphaltierte Rangier- und Verkehrsflächen
Parken: Zwei Carports mit insgesamt 18 überdachten Stellplätzen
Zufahrt: Großzügig dimensionierte Einfahrt für LKW
5. Zustand
Gesamtzustand: Sehr gepflegt
Technischer Zustand: Einwandfrei, laufend gewartet
Nutzungsbereitschaft: Sofort bezugsfertig
Nutzungsmöglichkeiten
• Eigennutzung durch Produktions- oder Logistikbetrieb • Teilvermietung (z. B. Halle separat, Büro als Co-Working) • Langfristige Kapitalanlage mit stabiler Rendite • Erweiterung/Ergänzungsbauten möglich
Flächen & Größen
NutzungFlächeBeschreibung
Produktions- & Lagerhalle 1.983 m² Großzügige Halle mit Stahlkonstruktion und hoher Deckenhöhe
Büro (1. OG) 289 m² Helle, klimatisierte Räume mit Sanitär- und Besprechungsbereich
Carports (18 Stellplätze) 292 m²
Überdachte Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher
Gesamtfläche ≈ 2.560 m² Grundstück 5.941 m² – voll erschlossen
Wirtschaftliche Kennzahlen (lt. Gutachten 2025)
Verkehrswert (unbelastet, gerundet): € 1.935.000,–
Sachwert (ohne Marktanpassung): € 1.958.228,31
Ertragswert (vor Anpassung): € 2.035.005,46
Jahresrohertrag (Mietansatz): € 189.078,84
Mieten lt. Marktansatz:
Halle: € 6,00 / m²Büro: € 9,00 / m²Carport: € 70,00 pro Monat / StellplatzBaujahr & Zustand
Baujahr Hauptgebäude: 1996
Letzte Sanierungen:
Lichtbänder & Lichtkuppeln (nach Hagelschaden) – Okt. 2015
3 Brandabschnittstüren erneuert – Juni 2021
Dachwartung & Reinigung – Okt. 2022
Zustand: sehr gepflegt, laufend gewartet
Bau- & Rechtsdaten
Widmung: Bauland – Industriegebiet
Baubescheid / Benützungsbewilligung: liegt vor
Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
Grundbuch: lastenfrei übergebbar
(aktuell eingetragen: Pfandrecht Steiermärkische Bank – wird bei Verkauf gelöscht)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche2564 m²
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Tagen
Kontakt
HO
Herr Oz Regev
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kindberg
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kindberg
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7791 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
387.000 €1.548.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.337.368 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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