Haus zum Kauf, 138 m²

Waldstetten, Waldstetter Mühle

565.749 €

4.100 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Haus

Kategorie

138 m²

Fläche

2026

Baujahr

Über dieses Inserat

Neubau 2026 mit Panoramablick – Bestens finanzierbar dank KfW-40 Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die besondere Hanglage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Gäste oder einen privaten Rückzugsbereich. Die Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage in Waldstetten (Gemeinde Ichenhausen, Landkreis Günzburg) verbindet zeitlose Architektur mit einem durchdachten, nachhaltigen Energiekonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – großzügige Fensterflächen schaffen Helligkeit und rahmen den unverbaubaren Blick ins Tal ein. Im Untergeschoss bietet die Hanglage zusätzlichen Raum: ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privaten Rückzugsort. Die Zahlen auf einen Blick: Kaufpreis 560.000 € Ihre Kaufnebenkosten ca. 32.000 € Davon Maklerprovision 0 € – keine! Grunderwerbsteuer nur 3.675 € (auf Grundstück 105.000 €) KfW-Förderkredit möglich bis 150.000 € ab 0,6 % Zins (Programm 297) Zinsvorteil KfW vs. Markt ca. 25.000 € über 10 Jahre Monatl. Energiekosten dauerhaft niedrig durch KfW-40 / Wärmepumpe Jetzt Besichtigungstermin anfragen: Tel. 0731 / 70 80 01 42 Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse, Exposé # Ausstattung KfW-40 Effizienzhaus Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe – kein Gas, keine Öl-Abhängigkeit Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden Hochwertige Dachziegel, Dachrinnen aus Titanzink Carport + Stellplatz – direkt am Objekt Architekt, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung – alles inklusive Grundstück (105.000 € Anteil) im Kaufpreis enthalten Blower-Door-Test & Energieausweis – dokumentierte Qualität Eigenleistungen einzelner Gewerke möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen – gut angebunden Waldstetten liegt in einer idyllischen Tallandschaft im Landkreis Günzburg – ruhig, naturah und dennoch bestens erschlossen. Alles Wichtige des täglichen Bedarfs ist in Ichenhausen (5 min) oder Günzburg (12 min) erreichbar. Die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart ist in ca. 12 Minuten erreichbar, Ulm in ca. 25 Minuten. Für Familien: Schulen, Kindergärten und das LEGOLAND Deutschland (Günzburg) sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 202-KH-RGÜMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller