# Büro 100m² EG - Alsterdorfer Straße 245 (sowie 1.OG 190m²)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,350 EUR
- **Location:** Hamburg Alsterdorf, Hamburg Alsterdorf, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:46:24.970Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:46:24.970Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Kaltmiete:
EG +DG 13,50€/m², 1.OG 14,50€/m² zzgl. 19%MwSt

Das Büro im Erdgeschoss links in der Alsterdorfer Straße bietet eine funktionale Fläche für unterschiedliche berufliche Anforderungen. Die Räumlichkeiten von ca. 100qm sind ab dem 1. Oktober 2026 für eine langfristige Nutzung verfügbar und bieten eine solide Basis für Ihren Geschäftsbetrieb. Das Objekt zeichnet sich durch seine klare Struktur aus, die eine effiziente Gestaltung Ihres Arbeitsalltags ermöglicht.

Die Büroetage im 1.OG mit ca. 190m² kann alleine oder mit der Büroeinheit im EG von 100m² angemietet werden.
Auf Wunsch kann mittelfristig auch das Dachgeschoss dazu gemietet werden. Es sind also Mietflächen von 100m² bis 480m² möglich.
Hier arbeiten Sie in einer der attraktivsten Lagen von Hamburg-Nord! Die hellen Büroräume an der Alsterdorfer Straße 245 bieten Ihrem Unternehmen die perfekte Kombination aus professioneller Arbeitsatmosphäre und einer unschlagbaren Infrastruktur für Ihr Team. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und eignet sich ideal für moderne Bürokonzepte, Agenturen, Kanzleien.
Ein seltener und großer Pluspunkt in dieser Hamburger Lage: Eigene Pkw-Stellplätze stehen Ihnen direkt im sicheren Innenhof zur Verfügung.
Ausstattung:
1.OG und EG jeweils 1 Pantryküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler vorhanden.
Diverse Einbauschränke für Akten etc.
Außenliegender Sonnenschutz.
Komplette EDV-Verkabelung
Teilweise Akustikpaneele
Stellplätze im Innenhof
Lager im Keller
Das Objekt ist ruhig und zentral gelegen.
Der Stadtteil Alsterdorf zeichnet sich insbesondere durch die Alsterläufe und Alsterwanderwege aus.

Perfekte ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahn Alsterdorf ist 200m entfern, die Buslinien 23 und 39 fußläufig 10m entfernt und sorgen für eine verlässliche Erreichbarkeit des Objekts und eine effiziente Vernetzung innerhalb der Stadt. Es gibt eine gute Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und zur Anschlussstelle A7, A23 und sowie zur A24 und A1.
Der Hauptbahnhof ist ca. 6 Kilometer entfernt (18min mit PKW oder Bahn). Der Flughafen ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten erreicht.

Lage & Infrastruktur der kurzen Wege:
Die Lage besticht durch eine exzellente Mikrolage, die Ihren Mitarbeitern den Alltag so stressfrei wie möglich mupermarkt liegt nur 20 Meter entfernt – perfekt für den schnellen Mittagseinkauf oder Kaffeebesorgungen.

Gastronomie & Services: Zahlreiche Restaurants für die Mittagspause, Cafés, Ärzte und ein Friseur sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar.
Nahversorgung direkt nebenan: Ein REWE-Supermarkt liegt nur 20 Meter entfernt – perfekt für den schnellen Mittagseinkauf oder Kaffeebesorgungen.

Gastronomie & Services: Zahlreiche Restaurants für die Mittagspause, Cafés, Ärzte und ein Friseur sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar.

## Source and attribution

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