# Haus mit gr. Grundstück im Kreis Oberberg Nähe A 4 und A 45

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Bergneustadt, Bergneustadt, DE
- **Floor area:** 235.9 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T09:42:21.622Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:42:21.622Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in attraktiver Lage von Bergneustadt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das zweigeschossige Wohngebäude verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Zusätzlich stehen im Dachgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Zum Objekt gehört außerdem ein Garten mit ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.
Über eine großzügige Einfahrt gelangen Sie zur Garage, die mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist und komfortables Parken ermöglicht.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zudem das Baulandpotenzial. Dieses ergibt sich aus der großzügigen Gartenfläche. Nach erster Einschätzung und Rückversicherung bei der Gemeinde, könnte die Möglichkeit bestehen, Teile des Grundstücks künftig einer weiteren baulichen Nutzung zuzuführen.

Eckdaten:
Objektart: Wohnhaus / Zweifamilienhaus
unbebautes Grundstücksgröße: ca. 600 m²
Gebäudenutzfläche 235,9 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2
stets gewartete Gaszentralheizung
Energieausweis gültig vorhanden
Erdgeschoss: 3 Zimmer ggf teilmöbliert, Küche ggf mit Einbauküche, Diele, Bad mit neuer begehbarer Dusche,
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne
Dachgeschoss: 3 zusätzliche Zimmer
Keller: Voll unterkellert und WC vom Garten aus begehbar
großer Garten: pflanzen, feiern, ausruhen und genießen
Garage: Ja, elektrisch betriebenes Garagentor
Verfügbar ab: sofort

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Bergneustadt und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Autobahnen A45 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß in etwa 10 Minuten als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und Tankstellen sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
In der Freizeit sind sie schnell auf dem nahe liegenden Waldradweg oder im Freibad.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen, darunter zwei Gesamtschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in derselben Straße wie die Immobilie und ist bequem fußläufig erreichbar.

Besichtigung:
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

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