Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 303 m²

Winnenden, Lange Weiden

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

549.000 €

2.356 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zentral in Winnenden, nur rund 400 Meter vom Bahnhof entfernt, steht dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2005. Auf rund 303 m² Grundstück verteilen sich ca. 233 m² Wohnfläche auf drei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 59 m² und Gartenanteil, eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 90 m² und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² und Balkon. Drei Stellplätze sowie Keller- und Abstellräume gehören dazu. Zwei Wohnungen sind vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist frei. Damit eignet sich das Haus für Kapitalanleger und Bestandshalter ebenso wie für alle, die selbst einziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, deren Therme vor einigen Jahren erneuert wurde; das Dach ist gedämmt. Die Trinkwasser- und Heizungsleitungen sollten erneuert werden, und die freie Wohnung im UG ist nach einem Wasserschaden renovierungsbedürftig. Die Lage spricht für sich: Altstadt, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig, das Rems-Murr-Klinikum liegt rund 800 Meter entfernt. Mit der S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten, die B14 ist in rund einem Kilometer angebunden. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 233 m² - Grundstücksfläche: ca. 303 m² # Lagebeschreibung Die Bachstraße liegt in der Bahnhofsvorstadt von Winnenden, zwischen Bahnhof und historischer Altstadt. Morgens zu Fuß zur S-Bahn, nach Feierabend ein paar Schritte zum Marktplatz mit Rathaus – hier sind die Wege kurz, und genau das schätzen Mieter wie Eigennutzer. Winnenden ist Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis und ein gefragter Wohnstandort am Rand der Region Stuttgart. Große Arbeitgeber sitzen direkt vor Ort: Das Rems-Murr-Klinikum liegt rund 800 Meter entfernt, das Klinikum Schloß Winnenden sogar nur rund 450 Meter, und auch der Stammsitz von Kärcher ist in Winnenden zu Hause. Gute Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Norma und Lidl erreichen Sie in rund 250 bis 300 Metern, ein Bio-Markt liegt gleich daneben. Mehrere Apotheken sowie Allgemein- und Facharztpraxen rund um Kronenplatz und Holzmarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der direkten Nachbarschaft, die weiterführenden Schulen der beiden Bildungszentren in weniger als einem Kilometer. Auch die Anbindung überzeugt. Der Bahnhof Winnenden ist nur rund 400 Meter entfernt; mit der S-Bahn-Linie S3 sind Sie in etwa 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof und ohne Umsteigen am Flughafen. Die Bushaltestelle Kronenplatz liegt praktisch vor der Haustür. Mit dem Auto erreichen Sie die B14 über den Anschluss Winnenden-West nach rund einem Kilometer und sind damit schnell in Waiblingen und Stuttgart. So bleibt die ganze Region Stuttgart mit ihren Arbeitsplätzen bequem erreichbar, mit und ohne eigenes Auto. Eine zentrale, gut erschlossene Lage – ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter ebenso wie für alle, die eine Wohnung selbst nutzen und die übrigen vermieten möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 25 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 16 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,2 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: Therme vor ca. 5–6 Jahren erneuert, Dach gedämmt; sonst weitgehend Baujahrszustand. - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6079

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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549.000 €