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KAUF
Gewerbefläche, 593 m²
Brannenburg, Weidach
899.000 €
1.516 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 593 m²
Brannenburg, Weidach
899.000 €
1.516 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Gewerbe
Kategorie
593 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Jahr 2007, befindet sich in attraktiver Lage in Brannenburg , Ortsteil Degerndorf, in ruhiger Umgebung mit insgesamt 3 Einheiten. Zwei dieser Einheiten werden verkauft. Es handelt sich im EG um eine Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche im Untergeschoss. Eine Doppelgarage mit Rolltor rundet hier das Angebot ab. Diese Einheit ist derzeit verpachtet und langfristig vielseitig nutzbar als Werkstatt oder Auslieferungslager usw. Die monatlichen Einnahmen liegen derzeit bei rd. 1900,00 Euro netto.
Im 1. OG gibt es eine große Wohnung mit rd. 128 m². Diese Einheit wurde ursprünglich zu der Gewerbeeinheit als Bürofläche genutzt und weiterhin wäre das ebenso möglich. Eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büroräume ist denkbar.
Derzeit ist diese Einheit als Wohnung vermietet, an eine Familie, und das ist auch weiterhin und langfristig möglich. Eine Nutzungsänderungserlaubnis hierfür liegt vor. Dazu gehören 2 Außenstellplätze. Die Wohnung verfügt über 4 große helle Räume, flexibel nutzbar und einteilbar, ein kleines Badezimmer und kleinen Küchenraum. 2 Abstellräume sind ebenso vorhanden, anstatt eines Kellerraumes.
Diese Wohnung erbringt eine Nettokaltmiete von 1200,00 Euro.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft oder zur späteren Selbstnutzung.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 899.000 € für beide Einheiten. Bei Einzelinteresse ist auf Anfrage gerne ein separates Angebot erhältlich.
# Ausstattung
** Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus
** Insgesamt nur 3 Einheiten im Objekt
** Erdgeschoss Gewerbeeinheit mit Garage
** Voll unterkellert für Lagerfläche Gewerbe
** Lastenaufzug für Gewerbe vorhanden
** 1. OG als Büroräume nutzbar oder Wohnung
** 2 rechtlich getrennte Einheiten
** Wohnung 1. OG mit 2 Südbalkonen
** Flexibel einteilbar und nutzbar
** 2 Stellplätze und 2 Garagenplätze
** Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung
** Bergblick in das Voralpenland
# Weitere Angaben
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
- Grundstücksfläche: ca. 593 m²
- Wohnfläche: ca. 357 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 356 m²
- Bürofläche: ca. 108 m²
# Lagebeschreibung
Makrolage:
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, nur ca. 5 Minuten zur A 93 Inntaldreieck - Innsbruck. In Rosenheim sind Sie in ca. 20 km. Über das Inntaldreieck kommt man in ca. 10 Minuten direkt auf die A 8, München - Salzburg. Der Flughafen München ist ca. in einer Stunde erreichbar. Eine gute Anbindung über die regionalen Hauptverkehrsachsen bestehen in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren des Inntals. Außerdem gibt es einen direkten Bahnanschluss an die Linie Kufstein - Rosenheim und damit weiter nach Innsbruck oder nach München Hbf. Die Züge fahren regelmäßig und sind an den MVV angebunden.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in Brannenburg, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Inntal, geprägt von einer sehr guten Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Ortsstruktur mit Wohn- und Gewerbenutzungen aus und bietet dadurch eine solide Basis für ein Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig attraktiver Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Regel in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem bedarfsgerechten Betreuungs- und Bildungsangebot im Gemeindeumfeld. Die Lage bietet zudem eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität durch die Nähe zu den Bergen, Wander- und Radwegen sowie vielfältigen sportlichen Aktivitäten in der Region.
# Sonstiges
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl.auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 125.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-04-28
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-FH811-AnMeMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche593 m²
Stellplätze1
StellplatzJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Brannenburg
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Umgebung
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Brannenburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.693 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
180.000 €719.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.107.807 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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