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Haus zum Kauf, 127 m², Grundstück 70 m²

Düren, Birkesdorf

280.000 €

2.205 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Düren-Birkesdorf in einer zentralen Lage! Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde ca. von 1985 bis heute in vielen Bereichen modernisiert! Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 14.400 Euro. Die Immobilie wäre spätestens ab dem 01.08.2026 frei. Es gibt keinen Garten. + Wohnfläche: ca. 127 Quadratmeter + Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter + Zimmer: 8 + Stellplatz: öffentliche Stellplätze an der Straße Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!! + Massives Mauerwerk! + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neues Badezimmer aus 2020! + Dach wurde bereits erneuert + gedämmtes Dachgeschoss + überdachte Terrasse + vollständig unterkellert ... mit Kriechkeller Besondere Ausstattungsmerkmale: + Neue Gasbrennwerttherme aus 2026! + Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert + Neues Gäste-WC / mögliches 2. Badezimmer aus 2020! + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert + Neue Heizkörper ... teilweise + Erneuerung der Heizungsleitungen + Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus 2020 ... in vielen Bereichen + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich! + Treppe wurde aufgearbeitet ... und vieles mehr! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf! Düren liegt am nördlichen Rand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in den naheliegenden Ortsteilen und sind gut zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur ist die Stadt sehr beliebt und überregional bekannt. Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Düren. In den naheliegenden Ortsteilen von Düren gibt es Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen jeglicher Art. Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges und großes Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! Weitere Informationen unter: www.dueren.de ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Sonstiges RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: + Eingangsbereich / Treppenhaus + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + überdachte Terrasse 1. Obergeschoss: + Flurbereich / Treppenhaus + Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 2. Obergeschoss: + Flurbereich / Treppenhaus + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss / mögliches 2. Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6 Spitzboden: + Abstellbereich Kellergeschoss: + Abstellraum / Anschlüsse ... Kriechkeller Aussenbereich: Hinter dem Haus ist eine überdachte Terrasse, diese ist sichtgeschützt zu den Nachbarn ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK328K7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche127 m²

Grundstücksgröße70 m²

Etagen3

Schlafzimmer6

Badezimmer1

Zimmer8

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

280.000 €

Lage

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1.150 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 56.000 €

56.000 €224.000 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung345.131 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026