3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Obergiesing

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

1.480.000 €

16.087 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Elegantes Interieur, eine repräsentative Lobby und Concierge-Service: Diese 3-Zimmer-Wohnung in München-Au-Haidhausen verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem besonderen Maß an Komfort. Im 4. Obergeschoss erwarten Sie ca. 91,84 qm Wohnfläche mit einer klaren Raumaufteilung, zwei Bädern und einer geschützten Loggia. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage. Den Mittelpunkt bildet der ca. 30,10 qm große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dunkle Küchenfronten treffen auf warme Holzoberflächen, die Kochinsel setzt einen markanten Akzent. Die moderne Einbauküche wird so zum gestalterischen Herzstück eines Raumes, der gemeinsamen Kochabenden ebenso gerecht wird wie einem stilvollen Dinner mit Gästen. Parkett und großzügige Fensterflächen unterstreichen das elegante Ambiente. Die Loggia mit ca. 7,94 qm Grundfläche bietet einen geschützten Platz unter freiem Himmel. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee in privater Atmosphäre und klingt bei einem Glas Wein entspannt aus. Zwei Schlafzimmer mit ca. 19,12 qm und ca. 13,14 qm schaffen Raum für persönliche Rückzugsorte - oder für ein großzügiges Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Duschbad mit zwei Waschplätzen und verglaster Dusche sowie ein separates Bad mit Badewanne bieten auch zu zweit komfortable Freiräume. Ein Hauswirtschaftsraum, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen die durchdachte Ausstattung. Über die eigene Wohnung hinaus setzt sich der Wohnkomfort fort: Die Lobby empfängt Bewohner und Gäste in repräsentativem Rahmen, der Concierge-Service ergänzt den Alltag um eine persönliche Anlaufstelle. Zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen, ein Fitnessbereich und sorgfältig gestaltete Außenanlagen machen das Wohnensemble zu mehr als einer attraktiven Adresse zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Freizeit auf besondere Weise verbinden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung - Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel - Parkett und dreifach verglaste Fenster - Separater Hauswirtschaftsraum - Loggia mit ca. 7,94 qm Grundfläche - Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz - Baujahr 2023 laut Energieausweis, Fernwärme - Concierge-Service, gemeinschaftliche Dachterrassen, Fitnessbereich - Fahrradstellplätze, Fahrradaufzug und Gemeinschaftswerkstatt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Traditionelle Wirtshäuser, kleine Cafés und gewachsene Nachbarschaften verleihen dem Viertel seinen eigenen Charakter. Hier lässt sich der Alltag mit vielem verbinden, was das Leben in München ausmacht. Für die täglichen Besorgungen stehen im Umfeld unter anderem REWE und die Hofpfisterei zur Verfügung. Frische Lebensmittel und saisonale Produkte bietet zudem der Wochenmarkt auf dem Mariahilfplatz, der mittwochs und samstags stattfindet. Ein Espresso im La Caffettiera, ein gemeinsames Abendessen im Ayinger in der Au oder ein sommerlicher Biergartenbesuch beim Paulaner am Nockherberg: Die Umgebung bietet zahlreiche Anlässe, das Viertel auch außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen. Der Kronepark ergänzt das Freizeitangebot mit Spazierwegen, einem Spielplatz, Wasserspiel und Tischtennis. Die Isarauen bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Haltestelle Carl-Amery-Platz. Verbindungen zum Rosenheimer Platz und zum Max-Weber-Platz schaffen Anschluss an das S- und U-Bahn-Netz - für den Arbeitsweg ebenso wie für Unternehmungen in der Innenstadt. # Sonstiges Flächenangaben laut vorliegendem Plan. Wohnen/Kochen/Essen: ca. 30,10 qm Schlafen 1: ca.19,12 qm Schlafen 2: ca.13,14 qm Bad: ca.5,31 qm Duschbad: ca.7,73 qm Hauswirtschaftsraum: ca.4,39 qm Flur: ca.8,08 qm Wohnfläche innen: ca.87,87 qm Loggia: ca.7,94 qm, davon ca.3,97 qm angerechnet Wohnfläche insgesamt: ca. 91,84 qm Keller: ca. 8,06 qm, nicht in der Wohnfläche enthalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 84.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.06.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 892140

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

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