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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 95 m²
1230 Wien, Wien
549.000 €
5.779 €/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
1230 Wien, Wien
490.000 €
5.408 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
90.6 m²
Fläche
2nd
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Ein Zuhause, das man nur selten findet
Diese Wohnung vereint zwei Eigenschaften, die am Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine hervorragende Lage und ein großzügiges Raumangebot.
Das Besondere ist jedoch die Atmosphäre – ein Zuhause voller Licht, Ruhe und Lebensqualität!
Mit einer Wohnfläche von rund 90 m², einer außergewöhnlichen Loggiafläche von nahezu 20 m², die sich über drei Bereiche erstreckt, sowie einem durchdachten Grundriss vereint diese Wohnung Großzügigkeit, Funktionalität und ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden nachträglich verglasten Loggien. Die Verglasung wurde baubehördlich genehmigt und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag deutlich.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige, begehbare Schrankraum. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation im Alltag.
Ein Einlagerungsraum mit ca. 1,73 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Garagenplatz
Ein besonderer Vorteil: Der Garagenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen bzw. angemietet werden. Gerade in dieser Lage stellt ein fixer Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar.
Highlights auf einen Blick:Drei Loggien, zwei davon verglastBegehbarer SchrankraumLift im Haus, barrierefreiAusgezeichnete LageSofort beziehbarer ZustandGaragenplatz kann vom neuen Eigentümer übernommen werdenEinlagerungsraum
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
GrundbuchauszugEnergieausweisWohnungseigentumsvertragNutzwertgutachtenEigentümerversammlungsprotokolle Vorausschau 2026VorschreibungenAbrechnungenetc. Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.250m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage2
Fläche90.6 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
EnergieklasseB
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Kontakt
FT
Frau Tatiana Sagmeister
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.973 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
98.000 €392.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung591.892 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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