# Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in 14778 Wollin

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Wollin bei Brandenburg an der Havel, Wollin bei Brandenburg an der Havel, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:48:20.004Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:48:20.004Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Wollin - dem charmanten Städtchen mit hervorragenden Perspektiven für Kapitalanleger! Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hauptstraße 58 besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In dem Ort 1,5 km von der BAB 2 Abfahrt Wollin entsteht derzeit ein Gewerbepark mit ca. 65 ha. Gewerbefläche ( rechtskräftiger B- Plan vorhanden ). Hier entstehen in den nächsten Jahren 600 bis 800 Arbeitsplätze.

Mit einer Wohnfläche von ca. 405 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.065 m² bietet dieses Anlageobjekt genügend Platz für 6 Wohneinheiten. Eine Einheit kann gewerblich genutzt werden. Die Immobilie überzeugt durch einen attraktiven Angebotspreis von 450.000 € und einen Quadratmeterpreis von 1.111,11 € - ein echtes Schnäppchen für den klugen Investor!

Besonders hervorzuheben sind die vier Stellplätze direkt am Haus und 4 Garagen auf dem Hof, die nicht nur den Mietern Komfort bieten, sondern auch zusätzliches Einkommen generieren.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter liegt bei 6,02 € und ist stark entwicklungsfähig.

Dank Ihrer Expertise im Bereich Kapitalanlagen erkennen Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie: Ob als renditestarke Geldanlage oder als Teil Ihrer Portfolio-Diversifikation - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wollin zu Ihrem nächsten Erfolgsprojekt zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Wohnhaus mit Gerwerbeeinheit

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 7.14 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 1065 m²
- Wohnfläche: ca. 405 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 405 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Wollin liegt ca. 1,5 km von der BAB 2 Abfahrt Nr. 77 Wollin/ Ziesar ca. 1 Autostunde von Berlin entfernt.

Der Ort wird sich in den nächsten Jahren auch aufgrund einer zukunftsorientierten Gemeindevertretung positiv entwickeln.
Der Bedarf an Wohnungen wird aufgrund der Entwicklung des 65 ha. grossen Gewerbeparks erheblich wachsen. Ca. 600 bis 700 Arbeitsplätze werden im Gewerbepark entstehen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 190 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: L-CWJO4A6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/dbafe49c-a25d-4593-ba71-2f1726fc1208
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