Haus zum Kauf, 185 m²

Hockenheim, Rhein-Neckar-Kreis

659.000 €

3.562 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Haus

Kategorie

185 m²

Fläche

1996

Baujahr

Über dieses Inserat

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 185 m² Wohnfläche befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Lage und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche sowie ein komfortables Platzangebot für die ganze Familie. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum schönen, pflegeleichten Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente und macht diesen Bereich besonders an kühleren Tagen zu einem gemütlichen Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separat angeordnete Küche ergänzt den Wohnbereich funktional und bietet eine praktische Raumstruktur für den Alltag. Ein besonderer Vorteil ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder auch für ältere Familienmitglieder, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine offene Treppe mit Tageslicht gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lösung für den Familienalltag. Der großzügige Speicher erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet bei zusätzlichem Platzbedarf weiteres Ausbaupotenzial. Aktuell befindet sich die Dämmung oberhalb der Zimmer im 1. Obergeschoss; ein Ausbau des Speichers wäre nach entsprechender Dämmung grundsätzlich denkbar. Das Kellergeschoss erweitert die Immobilie um wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Ob Hobby, Hauswirtschaft, Vorräte, Fitness oder zusätzlicher Stauraum – hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und pflegeleicht angelegt. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage, die sich ca. 20 Meter vom Haus entfernt befindet und über ein elektronisches Tor verfügt. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtpaket aus großzügigem Raumangebot, familienfreundlicher Aufteilung, gemütlichem Wohnbereich mit Kamin, schönem Garten und praktischen Ausstattungsdetails. Eine Immobilie, die sich besonders für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem komfortablen Zuhause eignet. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. # Ausstattung -Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 185 m² Wohnfläche -Familienfreundliche Raumaufteilung -Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin -Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten -Separate Küche -Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad -Gäste-WC im Erdgeschoss -Drei Zimmer im Obergeschoss, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne -Kellergeschoss mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche -Pflegeleichter Garten -Separate Garage mit elektrischem Tor in ca. 20 m Entfernung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin. - Grundstücksfläche: ca. 282 m² - Nutzfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Hockenheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Hockenheim gut erreichbar. Die Innenstadt verfügt laut Stadt über einen Mix aus Nahversorgung, Einzelhandel, Fachgeschäften und Gastronomie sowie rund 130 Einzelhändler. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Hockenheim bietet mehrere Kindergärten, drei Grundschulen sowie alle weiterführenden Schularten, darunter Realschule und Gymnasium. Damit sind kurze Wege im Bildungsalltag gegeben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Über den Bahnhof Hockenheim besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar und das VRN-Gebiet, wodurch umliegende Städte wie Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Walldorf/Wiesloch und Karlsruhe gut erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet Hockenheim durch die Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar sehr gute Voraussetzungen. Hockenheim selbst ist zudem ein bedeutender Arbeitsstandort. Besonders das Gewerbe- und Industriegebiet Talhaus mit über 250 Unternehmen auf mehr als 200 Hektar Fläche bietet zahlreiche berufliche Möglichkeiten. Weitere bekannte Arbeitgeber und Einrichtungen in der Stadt sind unter anderem die Stadtverwaltung, die Stadtwerke, der Hockenheimring sowie das Aquadrom. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls viele Möglichkeiten. Das nahegelegene Aquadrom mit Hallenbad, Sauna und Salzgrotte ist ein beliebtes Freizeitangebot und schnell erreichbar. Ergänzend bieten der Hockenheimring, Sportanlagen, Spielplätze, Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Rhein-Neckar-Städte vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Nahversorgung, solider Bildungsinfrastruktur, attraktiven Freizeitangeboten und sehr guter regionaler Anbindung. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-Max1HMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage