# Stilvolles Wohnen am Stadtrand!

> Canonical listing: https://landomo.de/property/db9dea7e-ca22-40b3-8b46-aa7a96f350b9

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 225,000 EUR
- **Location:** An der A38, Mengelrode, Heilbad Heiligenstadt, Heilbad Heiligenstadt, DE
- **Floor area:** 104.91 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-11T15:44:26.123Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:19:41.110Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im Massivbauweise von ca. 1998 befindet sich in Heilbad Heiligenstadt und bietet mit einer Wohnfläche von 104,91 m² ausreichend Platz für eine wachsende Familie. Über zwei Ebenen verteilt sich das großzügige Raumangebot auf.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der nach der Modernisierung im Jahr 2024 erneuerte Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung, zwei Kellerräume ergänzen das Platzangebot für Stauraum. Die technische Ausstattung umfasst Kabel‑ und Sat‑TV, sodass Unterhaltung für die ganze Familie jederzeit gewährleistet ist.
Die Wohnung wird eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit moderner Ausstattung und praktischer Infrastruktur suchen.

# Ausstattung
- Objekttyp: Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche: 104.91 m²
- Carport: 1
- Stellplatz: 1
- Baujahr: ca. 1998
- Letzte Modernisierung: 2024
- Zustand: gepflegt
- Geschoss: 1.0
- Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer)
- Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Badewanne)
- Spezialraum: Keller
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Dachgeschosswohnung
- Ausstattung: Standard
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas
- Treppenlift ist Installiert und kann übernommen werden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

- Kaufpreis pro m²: 1.346,95 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,32 m²
- Nutzfläche: ca. 23,66 m²

# Lagebeschreibung
Heilbad Heiligenstadt, die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld in Thüringen, ist ein staatlich anerkannter Kurort.
Die Dachgeschosswohnung liegt in einer ländlich‑idyllischen Umgebung, nordwestlich vom Stadtzentrum. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.

Besonders für Familien ist das Bildungsangebot ideal: Eine Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, und drei Kindergärten liegen ebenfalls in einer kurzen Fahrradrunde, sodass Sie Ihre Kinder problemlos zu Fuß oder per Rad zur Betreuung bringen können.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt – eine Arztpraxis ist fußläufig erreichbar, und drei Apotheken befinden sich in der Stadt.

Freizeit und Erholung kommen in Heilbad Heiligenstadt nicht zu kurz.

Zusammengefasst bietet die Dachgeschosswohnung in Heilbad Heiligenstadt eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, kurzer Wegstrecke zu Bildungseinrichtungen, umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit allem Komfort in unmittelbarer Nähe suchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 186,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6841-000184

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/db9dea7e-ca22-40b3-8b46-aa7a96f350b9
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.