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KAUF
Haus, 220 m²
Werdau, Werdau, Stadt
269.999 €
1.227 €/m²
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Haus zum Kauf, 195 m²
Werdau, Werdau, Stadt
339.000 €
1.738 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
195 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Dieses großzügige und vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Werdau bietet mit ca. 195 m² Wohnfläche auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – die Möglichkeit zur Nutzung als bis zu drei separate Wohneinheiten eröffnet Ihnen maximale Flexibilität und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich eine großzügige 3- bis 4-Raum-Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisieren.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine bereits ausgebaute und sofort nutzbare Wohneinheit. Diese überzeugt mit einer Einbauküche, einem separaten Essbereich sowie einem offenen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss wird aktuell als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Kinder, Jugendliche oder Gäste. Hier stehen eine weitere Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein kompaktes Bad mit Badewanne zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der pflegeleichte, barrierearme Garten mit hochwertigem Kunstrasen bietet ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen ohne hohen Pflegeaufwand. Ergänzt wird dieser durch einen modernen Salzwasserpool, eine Außendusche sowie einen dekorativen Teich mit Pumpe, Filtersystem und energieeffizientem Wasserfall. Das Gartenhaus mit integriertem Wintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine ganzjährig nutzbare Wohlfühloase.
Auch technisch und komfortseitig überzeugt die Immobilie: Eine moderne Brennwerttherme (Baujahr 2016/2017), Fußbodenheizung im Sitzbereich sowie Außenjalousien mit Fliegengittern sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Keller punktet mit robustem Industrieboden, separatem Zugang und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna – ideal für die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung. WLAN ist ebenfalls im Außenbereich verfügbar, und vorhandene Kontrollschächte erleichtern Wartungsarbeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
# Ausstattung
Allgemein:
ca. 195 m² Wohnfläche
ca. 1.000 m² Grundstück
Nutzung als bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Erdgeschoss sanierungsbedürftig (freie Gestaltung)
Außenbereich:
Salzwasserpool
Außendusche
Teich mit Pumpe, Filtersystem & Wasserfall (100 Watt)
Pflegeleichter Garten mit hochwertigem Kunstrasen
Gartenhaus mit integriertem Wintergarten
Innenausstattung:
-Einbauküchen in OG & DG
-Offener Kamin im 1. Obergeschoss
-Fußbodenheizung im Sitzbereich
-Außenjalousien inkl. Fliegengitter
-Tageslichtbad mit Wanne (OG)
-weiteres Bad im Dachgeschoss
Technik & Komfort:
-Brennwerttherme (2016/2017)
-WLAN auch im Außenbereich verfügbar
-Kontrollschächte für Wartung
Keller & Zusatzflächen:
-Industrieboden im Keller
-Separater Kellerzugang
-Anschlüsse für Sauna vorbereitet
Stellplätze:
-Garage
-Doppelcarport
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
- Gesamtfläche: ca. 195 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Werdau mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet somit eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohnklima.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich sowohl im direkten Umfeld als auch im nahegelegenen Stadtzentrum. Dieses bietet zusätzlich vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Zwickau. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute regionale Anbindung.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
# Sonstiges
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733 / 4289964.
Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Wohnflächen wurden nicht nachgemessen und können abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos können digital (z. B. Belichtung, Schärfe, Entfernung persönlicher Gegenstände oder Neutralisierung von Nachbaransichten) bearbeitet sein.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Endenergiebedarf: 213.06 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-04-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 9930Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche195 m²
Grundstücksgröße1 000 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
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Werdau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.392 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €271.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung417.546 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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