Haus zum Kauf, 385 m², Grundstück 330 m²

Innenstadt-Nord

15 Schlafzimmer

898.950 €

2.335 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

KERNSANIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE – 8 WOHNEINHEITEN + ETABLIERTES RESTAURANT Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, hochwertiger Gastronomieeinheit und zentraler Innenstadtlage in Dortmund Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dortmund – eine besondere Kombination aus acht Wohneinheiten und einem etablierten, beliebten Gastronomiebetrieb. Das Objekt wurde 2016 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Rohrleitungen und Leitungen, die Heizungsanlage sowie wesentliche Bereiche der Gebäudehülle modernisiert. Die straßenseitige Fassade wurde aufwendig überarbeitet und gestrichen. Die rückwärtige Fassade verfügt bereits über eine Dämmung und muss lediglich noch abschließend gestrichen werden. 8 Wohneinheiten – attraktive Ertragsstruktur Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Wohneinheiten: 4 × 2,5-Zimmer-Wohnungen 4 × 1,5-Zimmer-Wohnungen Insgesamt stehen ca. 385 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeit erzielbare bzw. angesetzte monatliche Mieteinnahme aus den Wohneinheiten beträgt insgesamt rund 5.530 € monatlich. Etabliertes Restaurant mit langfristiger Perspektive Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche ca. 165 m² große Ladenlokal mit Gastronomienutzung.Der Eigentümer möchte die Gastronomie auch nach dem Verkauf weiterhin betreiben und für mindestens weite Die Gastronomie wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und hat sich als beliebtes und angesagtes Restaurant etabliert. Die Einheit wurde 2017 umfassend und hochwertig für den Gastronomiebetrieb ausgebaut. Für den Ausbau und die hochwertige Ausstattung des Ladenlokals wurden seinerzeit rund 200.000 € investiert. Unter anderem verfügt die Gastronomie über hochwertige Fliesen, einen professionellen gastronomischen Ausbau sowie die erforderlichen Voraussetzungen für den Betrieb einschließlich Holzkohle-/Abluftlösung und entsprechender Genehmigungen. Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Schreibfehler und Irrtümer nicht ausschließen • Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung bzw. im Rahmen der Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt. • Weitere Objektunterlagen und Nachweise können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. • Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Lage

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