4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 102 m²

Mainstockheim

3 SchlafzimmerEtage EG

340.000 €

3.333 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten genießen möchten. Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten lädt zum Entspannen ein. Von der Terrasse genießen Sie zudem einen wunderschönen Ausblick über den Ort bis hin zum historischen Schloss – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen im Büro, dessen Warmluft über dekorative Lüftungsgitter auch den Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wärme versorgt. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort für jedes Alter. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight befindet sich außerhalb der eigentlichen Wohnung: Die Garage wurde mit einer darunterliegenden Fertiggarage errichtet, wodurch ein zusätzlicher Hobbyraum entstanden ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Fitnessraum, Homeoffice oder Kreativbereich – und verfügt zusätzlich über eine eigene kleine Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein bestehender Hühnerstall kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Selbstversorger oder Tierliebhaber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Garage, Carport sowie die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und einer ruhigen Lage mit schönem Weitblick. # Ausstattung Eckdaten - Erdgeschosswohnung - Wohnfläche ca. 98 m² - 4 Zimmer - Baujahr Wohngebäude: 1968 - Gebäudeaufstockung im Jahr 1982 - Bezug nach Vereinbarung (vom Verkäufer bewohnt) - Gasbrennwertgerät Raumaufteilung - Großzügiges Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Badezimmer mit bodengleicher/altersgerechter Dusche und Fenster - Büro - Schlafzimmer - Kinderzimmer Ausstattung - Einbauküche - Große Terrasse - Eigener Garten mit Gartenanteil - Kachelofen - Garage - Carport - Fernblick - Senioren- bzw. altersgerechte Wohnlösung auf einer Ebene Modernisierungen - 2016 Badezimmer vollständig renoviert - 2017 Elektroinstallation modernisiert - 2020 Wohnung umfassend renoviert Besondere Merkmale - Wohnen auf einer Ebene - Barrierearme Nutzung durch altersgerechtes Bad - Großzügiger Gartenbereich mit hoher Privatsphäre - Zusätzliche Stellmöglichkeiten durch Garage und Carport - Übereinander angeordnete Fertiggaragen mit Mehrwert: Obere Ebene als Garage, darunter separater Hobby- bzw. Werkstattraum mit kleiner Terrasse – vielseitig nutzbar für Freizeit, Lager oder Handwerk. - Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle und gemütlicher Blickfang - Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Weinbaugemeinde Mainstockheim im Landkreis Kitzingen. Die Gemeinde verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem eine Bäckerei, Gastronomie, Bank sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Kitzingen. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Nürnberg und Frankfurt. Auch die Bundesstraße B8 sorgt für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit. Mainstockheim zählt zu den bekannten fränkischen Weinorten und ist von Weinbergen, dem Main sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen umgeben. Die reizvolle Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Von der Terrasse und dem Garten genießen Sie einen schönen Blick über den Ort bis zum historischen Ebracher Hof und die umliegende Landschaft. # Sonstiges Finanzierungsservice Gerne vermittelt Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte Finanzierungslösung, die individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Häufig lassen sich bereits heute bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten. Darüber hinaus erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen sowie staatlichen Förderprogrammen rund um den Immobilienerwerb. Auf Wunsch erstellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat – ein wertvoller Nachweis Ihrer Bonität gegenüber dem Verkäufer. Hinweis Sämtliche Angaben, Bilder, Pläne und sonstigen Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Rechtliches Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Preisänderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Verkaufswunsch oder kostenlose Marktpreiseinschätzung? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Als regionaler Immobilienmakler unterstütze ich Sie mit einer professionellen, persönlichen und kostenfreien Marktpreiseinschätzung. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf stehe ich Ihnen zuverlässig zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 03.09.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Mainstockheim

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