Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Wohnraum in Hückelhoven Ratheim!

Gewerbefläche zum Kauf, 829 m²

Hückelhoven

1.450.000 €

1.749 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Wohnraum in Hückelhoven Ratheim! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Unternehmeranwesen mit einer Grundstücksgröße von 11.612,00 m², einer Gewerbefläche von 157,43 m², einer Wohnfläche von ca. 57,43 m² und einer Lagerhalle von 326,81 m². Ideal geeignet für Hallen/Lager/Produktion. Die zweigeschossige Anlage aus dem Baujahr 1979 besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Vielzahl an durchgeführten Modernisierungen, die eine gute Grundlage für Ihren betrieblichen Erfolg bieten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 9 Zimmer und ist vollständig unterkellert. Zu den zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Fensterbänke, des Dachs der Halle und des Carports sowie der Einbau einer neuen WC-Anlage mit Duschmöglichkeiten für Mitarbeiter. Auch der Innenausbau der Wohnräume, die Erneuerung der Türen und der Abwasserleitung sowie die Erneuerung der Zaunanlage wurden erst kürzlich abgeschlossen. Der Innenbereich ist unter anderem mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche rundet das Angebot ab und bietet Ihnen eine komfortable und funktionale Arbeitsumgebung. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die Ihnen vielfältige Anwendungs- und Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Zustand bietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Betrieb in dieser erstklassigen Immobilie zu etablieren. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. # Ausstattung │Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Wohnraum │fünf Büroräumlichkeiten │vier Wohnräume für Mitarbeiter │Badezimmer mit Duschen │Gäste-WC │Einbauküche │Konferenzraum │Garage │Lagerhalle │Fernwärme │Fenster und Fensterbänke erneuert │Dach erneuert Halle und Carport │Umbau WC Anlage auf Duschen für Mitarbeiter │Innenausbau Wohnung │Erneuerung Türen │Erneuerung Abwasserleitung │Zaunanlage erneuert # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Wohnfläche: ca. 57,43 m² - Lagerfläche: ca. 326,81 m² # Lagebeschreibung Hückelhoven-Ratheim zeichnet sich durch ihre günstige Lage aus. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet sie gleichzeitig eine gute Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen. Mit einer angenehmen Nähe zu Kindergärten, Schulen und dem Stadtzentrum ermöglicht sie ein komfortables und familienfreundliches Wohnen. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut erreichbar, was Flexibilität in der Mobilität bietet. Insgesamt präsentiert sich Hückelhoven-Ratheim als eine attraktive Wohngegend mit einem ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. # Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 162.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: Fenster und Fensterbänke erneuert Dach erneuert Halle und Carport Umbau WC Anlage auf Duschen für Mitarbeiter Innenausbau Wohnung Erneuerung Türen Erneuerung Abwasserleitung Zaunanlage erneuert - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-1284

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