# Mehrfamilienhaus von 2018 und einem zusätzlichen Baugrundstück für weitere 600 m² Wohnfläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,990,000 EUR
- **Location:** Greven, Greven, DE
- **Floor area:** 965.34 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-08-28T09:45:27.741Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:45:27.741Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Seniorenwohnanlage, die im Jahr 2017 auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Objekt umfasst insgesamt zwölf barrierefrei konzipierte Wohneinheiten. Die durchdacht geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 70 bis 110 m² und vereinen seniorengerechte Grundrisse mit einem modernen Ausstattungsstandard.

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch bodentiefe Fenster, Raffstores, Fußbodenheizung und hochwertige Einbauten aus. Balkone, Loggien und Terrassen ergänzen das attraktive Wohnangebot. Ein großzügig dimensionierter Aufzug sowie die durchgehend barrierefreie Gestaltung ermöglichen einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Ebenen.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 11.890 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 142.680 €. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Basis für ein langfristig ausgerichtetes Investment.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über zusätzliches Entwicklungspotenzial: Gemäß den vorliegenden Objektangaben kann auf dem Bestandsgebäude ein Penthouse mit einer Fläche von ca. 200 m² errichtet werden. Für den vorderen Bereich des Grundstücks ist außerdem ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und bis zu 3,5 Geschossen vorgesehen.

# Ausstattung
Wohnungen
- 12 barrierefrei konzipierte Wohneinheiten
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 70 bis 110 m²
- ein oder zwei Schlaf-/Arbeitszimmer je Einheit
- barrierefreie Bäder
- hochwertige Küchen und Einbauschränke
- Balkone, Loggien und Terrassen

Fenster und technische Ausstattung
- bodentiefe Fenster
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Schallschutzverglasung
- Raffstore-Sonnenschutz
- Fußbodenheizung
- Video-Türöffner

Gemeinschaftsbereiche und Erschließung
- großzügiger Eingangsbereich mit Automatik-Glastüren und Kameraüberwachung
- helles Treppenhaus
- großer Aufzug mit Glastüren und Glasseitenwand
- parkähnlich angelegter, weitgehend uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten
- großer Pavillon
- möblierte Sonnenterrasse

Stellplätze und Fahrräder
- 12 überdachte Stellplätze
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Fahrradabstellraum mit Stromanschlüssen

Energieversorgung
- große Solar- und Photovoltaikanlage
- PV-Anlage zur Erzeugung von Allgemeinstrom

Das abgebildete Foto dient lediglich als Musterbeispiel.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 11
- Garagen/Stellplätze: 11
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 4.133,26 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 4,76
- x-fach Miete: 27.96

- Grundstücksfläche: ca. 2088 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1068 m²
- Nutzfläche: ca. 279,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Emsdetten und bietet insbesondere für eine Seniorenresidenz ein attraktives und alltagstaugliches Wohnumfeld.

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote aus den Bereichen Freizeit und Kultur sind gut erreichbar. Auch Grün- und Erholungsflächen befinden sich im Umfeld und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Aufenthalte im Freien.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das umliegende Straßennetz. Ergänzend stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wodurch auch Bewohner ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben.

Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem grünen Wohnumfeld schafft insgesamt attraktive Voraussetzungen für komfortables und seniorengerechtes Wohnen.Entfernungen:
Kindergarten 4,4 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 6,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,9 km
Gymnasium 3,6 km
Fernbahnhof 5,7 km
Autobahn 13,9 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 2,2 km
Hauptschule 6,7 km

# Sonstiges
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Harald Wilde
Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31
E-Mail: 

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 42.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2028-10-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 3433

## Source and attribution

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