# Preissenkung! Wohnung in beliebter Lage mit Ausbaureserve

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Gummersbach, Hunstig, Gummersbach, Gummersbach, DE
- **Floor area:** 93 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-24T21:45:46.563Z
- **Last updated:** 2026-10-29T04:48:24.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung im 1. OG eines Zweifamilienhauses.
Sie teilt sich auf in das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche, das das freundliche Schlafzimmer, eine Küche mit Esstheke sowie das Fensterbad mit Badewanne.
Komplettiert wird das Angebot durch die tolle Dachterrasse mit Fernsicht und Markise sowie den Kaminofen im Wohn-/Esszimmer. Der neue und hochwertige Eichenfußboden verleiht der Wohnung eine besondere Note.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet auf ca. 45 m² ein Duschbad sowie 2 Zimmer. Diese Räumlichkeiten sind NICHT in der Wohnfläche enthalten. Zwei Architekten haben mündlich bestätigt, dass ein endgültiger Ausbau genehmigungsfähig sein müsste.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Gartenbereich.

# Ausstattung
Die Wohnung ist gut ausgestattet:
- Balkonkraftwerk
- die Außenwände der Wohnung wurden wurden ca. 2020 von innen gedämmt
- ebenfalls ca. 2020 wurde der Eichendielen-Fußboden verlegt
- Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden, teilw. elektrisch
- gut geschnittene Terrasse mit 17 m² Fläche
- Markise
- großzügige Schiebetüre als Zugang zur Terrasse: 2. Wohnzimmer im Sommer
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- auf Wunsch Übernahme der Kücheneinrichtung möglich
- 2 Bad im DG und 2 weitere Räume, aktuell als Abstellfläche nutzbar
- Kellerraum
- Gartenanteil
Das Haus wurde im Jahre 1964 erbaut und durch einen großzügigen Anbau 1974 erweitert. Hierbei entstanden das großzügige Wohnzimer sowie die Dachterrasse.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Dieringhausen an einer beliebten Anliegerstraße. Dieringhausen zählt zu den bevorzugen Stadtteilen von Gummersbach und bietet alles für den täglichen Einkauf, viele Fachhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Berufskolleg. Weiterführende Schulen befinden sich in Gummersbach und Wiehl, sowohl per Bus als auch per Bahn und Auto gut erreichbar. Beide Orte sind nur 10 Autominuten entfernt. Dieringhausen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen bestehen zu allen Nachbarorten. Der Bahnhof liegt an der Strecke Köln-Gummersbach-Brügge.
Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über den Zubringer in wenigen Minuten erreicht. Entfernung nach Köln ca. 48 km, 40 Autominuten.

# Sonstiges
Bitte nehmen Sie telefonisch oder per Mail Kontakt auf und vereinbaren Sie mit uns einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin.

WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für vorgemerkte Kunden suchen wir laufend Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke im Raum Wiehl, Gummersbach, Bergneustadt, Marienheide, Reichshof, Nümbrecht und Engelskirchen. Bitte sprechen Sie uns an für einen unverbindlichen Beratungstermin.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 256.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 02.07.2026
- Gültig bis: 01.07.2036
- Letzte Modernisierung: 2020
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1249

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/db7dbe20-2110-48d1-a9fb-6f063204129c
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