Haus zum Kauf, 135 m², Grundstück 485 m²
Voerde (Niederrhein)
444.900 €
3.296 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zeitlose Eleganz außen, Weite und ein besonderes Raumgefühl innen. Unter dem Satteldach warten hier rund 135 m² auf zwei Ebenen darauf, bezogen und mit Leben gefüllt zu werden.
Im Erdgeschoss ist Offenheit Trumpf: Hier erstreckt sich der große Wohn-Ess-Koch-Bereich nahezu über die gesamte Ebene, wird nur durch die zentral platzierte Treppe von der Diele abgetrennt. Das Ergebnis: ein lichtdurchfluteter, einladender und großzügiger Bereich zum Wohlfühlen und Treffen.
Im Eingangsbereich stehen zudem ein kleines Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss.
Hier ist ausreichend Raum für Eltern und Kinder. Die Eltern verfügen über ein großzügig geschnittenes Reich mit separatem Ankleideraum, zwei große Kinderzimmer lassen ebenfalls keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
# Ausstattung
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Projektierter Neubau mit Planungssicherheit zum Festpreis
- Individuelle Anpassungen von Grundriss & Ausstattung
- Transparente Kostenstruktur, ob einzugsfertig oder mit Eigenleistungen
- Familiengerechte Raumaufteilung
- 2,80 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Architektenleistung und Bodengutachten
- Elektrische Aluminiumrolläden
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 485 m²
# Lagebeschreibung
Voerde am Niederrhein überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins.
Die Stadt liegt direkt am Rhein und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Deichen und zahlreichen Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Voerde sowie die benachbarten Städte Dinslaken, Wesel und Duisburg bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 sind die Städte des Ruhrgebiets, der Niederrhein und die Ballungszentren Düsseldorf und Essen schnell zu erreichen. Zudem verfügt Voerde über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen.
Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Beratungstermin und finden Sie heraus, wie dieses Projekt Ihr neues Zuhause werden kann.
# Sonstiges
Der Preis des projektierten Objekts setzt sich zusammen aus dem Hauspreis und dem Preis für das Grundstück.
Eigenleistungen können erbracht werden (Malerarbeiten und Oberböden).
Das Grundstück wird über einen kooperierenden Makler gemäß §34c GewO vermittelt bzw. verkauft.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass erst bei einem persönlichen Gespräch weitere Details zum angebotenen Projekt und Grundstück bekanntgegeben werden.
Zur Bearbeitung können nur Anfragen mit vollständiger Postanschrift und Rufnummer berücksichtigt werden. Vielen Dank.
Für individuelle Projekte unterstützen wir Sie jederzeit mit Partnern zum Grundstücksservice und zur Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen.
Wir begleiten Sie durch Ihren gesamten Bauprozess, von der Planung, über den Bauantrag, der Ausstattungsbemusterung bis hin zum Einzug.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: DES10-JS-37-01Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße485 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Baujahr2026
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.828 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 88.980 €
88.980 €355.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung548.388 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026