Haus – Wesseling, Keldenich - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 261 m², Grundstück 3276 m²

Wesseling, Keldenich

350.000 €

1.341 €/m²

Inseriert 2. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Teileigentumseinheit befindet sich in absoluter Bestlage von Wesseling – direkt in der stark frequentierten Fußgängerzone und damit an einem der besten gewerblichen Standorte der Stadt. Das Objekt besteht aus einem großzügigen Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer separat zugänglichen Lagereinheit im Untergeschoss. Beide Einheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet und bieten somit eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Das Ladenlokal ist an das deutschlandweit bekannte Franchiseunternehmen Blumen Risse vermietet, welches den Standort seit vielen Jahrzehnten erfolgreich betreibt. Der Verkaufsraum ist klassisch aufgeteilt: Im vorderen Bereich befindet sich eine ansprechende Ausstellungsfläche mit großzügiger Schaufensterfront, die eine hervorragende Sichtbarkeit in der Fußgängerzone bietet. Im hinteren Bereich liegen ein Arbeitsbereich, ein Kühlhaus, ein Pausenraum sowie WC-Einheiten – optimal auf die Bedürfnisse eines floristischen Betriebs zugeschnitten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist baulich getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang. Sie ist derzeit an ein Veranstaltungsunternehmen vermietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier besteht ein stabiles Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.900,00 EUR, davon entfallen 2.500,00 EUR auf das Ladenlokal und 400,00 EUR auf das Lager. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2006. Das monatliche Hausgeld beträgt 1.251,00 EUR. Davon werden über die Nebenkostenvorauszahlung ca. 907,26 EUR von den Mietern getragen und nur 342,86 EUR trägt man als Eigentümer bereits inkl. der monatlichen Instandhaltungsrücklage selbst. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Lagequalität, funktionaler Aufteilung und langfristiger Vermietung an etablierte Gewerbetreibende. Für Kapitalanleger stellt sie eine äußerst attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar. Solche Gelegenheiten ergeben sich nicht häufig! # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.341,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 10.06 - Grundstücksfläche: ca. 3276 m² - Vermietbare Fläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Wesseling liegt im südlichen Rhein-Erft-Kreis, zwischen Köln und Bonn, und zählt durch seine zentrale Lage im wirtschaftsstarken Rheinland zu den gefragten Mittelzentren der Region. Die Stadt ist hervorragend angebunden – sowohl über die nahegelegene Autobahn als auch durch die Anbindung an das S-Bahn-Netz – und profitiert stark von der Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn, ohne deren Preisniveau zu erreichen. Wesseling verfügt über eine stabile Bevölkerungsstruktur, ein gewachsenes Stadtbild und eine solide Wirtschaftsstruktur, geprägt durch Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Wesselinger Innenstadt, in der zentralen Fußgängerzone – dem pulsierenden Mittelpunkt des städtischen Lebens. Der Bereich zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, eine gute Erreichbarkeit sowie eine gesunde Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus. Für den täglichen Bedarf, aber auch für spontane Einkäufe ist diese Lage erste Anlaufstelle in der Stadt. Hier profitieren Gewerbeflächen von hoher Sichtbarkeit, ständiger Laufkundschaft und einem festen Kundenstamm aus dem nahen Wohnumfeld. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant: Die Kombination aus innerstädtischer Frequenzlage, stabiler Mieterstruktur und funktionierender Infrastruktur schafft langfristige Vermietungssicherheit und attraktive Ertragsperspektiven. Hinzu kommt die überschaubare Objektgröße, die das Investment auch für private Anleger kalkulierbar und gut steuerbar macht. Wer auf nachhaltige Erträge und einen zukunftsfähigen Standort setzt, trifft mit dieser Lage eine kluge Wahl. # Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 62.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.06.2023 - Gültig bis: 13.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3999975Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Wohnfläche261 m²

Grundstücksgröße3 276 m²

Baujahr1975

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

385.000 €

Lage

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Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.438 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 70.000 €

70.000 €280.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung431.413 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026