# **Exklusive ETW mit 79 m² Wfl. und 54 m² zusätzlichem Raum & TG-Stellplatz inklusive**

> Canonical listing: https://landomo.de/property/db6c269c-90f7-4e2e-8af6-50a9c9182eee

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,999 EUR
- **Location:** Crailsheim, Crailsheim, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:02:14.729Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:14.729Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einem ruhigen 8-Parteienhaus und besticht durch eine helle, lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der 54 qm große Bonusraum im Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche.
Zudem gehört eine neuwertige Einbauküche zur Wohnung.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand.
- 2020 neue Fliesen und Laminatböden
- 2022 neue Einbauküche
- 2025 neue Dachfenster

Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit 436,07 €, davon sind
- umlagefähig 319,46 €
- nicht umlagefähig 90,47 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Crailsheim. Die Große Kreisstadt in Baden-Württemberg verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung über Bahn und Autobahn.

In der näheren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Der beliebte Vogel- und Tierpark auf dem Kreckelberg ist ebenso schnell erreichbar wie weitere Spazier- und Naherholungsbereiche, die besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt werden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel: Die Bushaltestelle „Pamiersring / Wilhelm-Volz-Straße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Crailsheimer Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Reichweite. Die ruhige Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr trägt zusätzlich zu einem angenehmen und entspannten Wohnumfeld bei.

Das Stadtzentrum von Crailsheim mit seinen gastronomischen, kulturellen und weiteren vielfältigen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 23.07.2020
- Gültig bis: 22.07.2030
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20260824#Bkhqnl

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/db6c269c-90f7-4e2e-8af6-50a9c9182eee
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.